Antallet af færdigbyggede boliger har de seneste år ligget højt, og tal fra Danmarks Statistik viser, at det er en tendens, der er kommet med ind i 2020. Særligt i de større byer bliver der stadig færdiggjort mange boliger, og det kan lægge en dæmper på prisudviklingen på boligmarkedet i Danmarks største byer.
I en rapport fra Arbejdernes Landsbank beskriver banken, at prisudviklingen på boligmarkedet i øjeblikket er meget styret af coronakrisen, men understreger samtidig, at de mange nye boliger bestemt også kommer til at have en konsekvens for priserne.
“Antallet af boliger er vokset hurtigere end antal indbyggere
Anders Christian Overvad, makroøkonom i Arbejdernes Landsbank
“Vi forventer, at markedet for enfamiliehuse som helhed vil falde med 3 pct. i år, og markedet for lejligheder med 5 pct.," fortæller Anders Christian Overvad, der er makroøkonom i Arbejdernes Landsbank.
Han nævner også, at det ikke nødvendigvis er alle de nybyggede boliger, der kommer på boligmarkedet med det samme. Bliver boligerne i stedet lejet ud, vil det dog have en dæmpende effekt på prisudviklingen alligevel.
Efterspørgslen i landets største byer har længe været høj, og det har derfor også været der, at bygherrerne har kunnet tjene flest penge. Af samme grund er det ikke kun boligudbuddet i totale tal, der er højere i de store byer, men også sammenlignet med den eksisterende boligmasse. Men Anders Christian Overvad fortæller, at tempoet måske har været lidt for højt.
Der bliver stadig bygget mange nye boliger, også i første kvartal af 2020 Arbejdernes Landsbank forventer, at det kommer til at presse priserne ned Det er særligt de store byer, som har fuldført nybyggeri – både målt på antal og sammenlignet med eksisterende boligmasse Priserne ville stadig blive presset ned, hvis coronakrisen blev taget ud af regnestykket
“Der, hvor dæmperen bliver størst, det kommer til at være i de store byer. Selvom det er blevet populært at flytte til de store byer, så har vi set de sidste par år, at antallet af boliger er vokset hurtigere end antallet af indbyggere,” fortæller han.
Anders Christian Overvad fortæller også, at det ikke kun er den stigende boligmasse, som kommer til at presse priserne ned, men potentielt også typen af de boliger, som bliver bygget, fordi de er for dyre – det er i hvert fald tilfældet for nogle af de større byer.
“Meget af det, der bliver bygget i dag, det er ikke helt det, der bliver efterspurgt. Man står med nogle meget store lejligheder, når man i virkeligheden mangler de små. Meget af det der kommer på markedet, det er måske ikke det, der står i den højeste kurs,” siger Anders Christian Overvad.
Coronakrisen har medbragt økonomisk usikkerhed og derfor også et fald i efterspørgslen. Anders Christian Overvad fortæller dog, at de boligsøgende nok kommer hurtigt tilbage igen.
“Når vi begynder at komme ind i andet halvår af 2020, vil der være kommet mere ro på de økonomiske udsigter. Mange af dem, der står og kigger efter bolig, de vil genoptage boligjagten, fordi det værste er forbi,” siger Anders Christian Overvad, men understreger, at priserne ikke hopper tilbage lige med det samme, og at man stadig kommer til at se et udbud, der ligger over efterspørgslen, når de boligsøgende igen er aktive.
I rapporten står der også, at bygherrerne kommer til at være mere forsigtige i forhold til at bygge boliger – allerede nu.
“Vi forventer, at det der kan droppes, det vil blive droppet. Det er selvfølgelig ikke alt, men meget af det. Efterspørgslen vil ikke være til det længere,” fortæller Anders Christian Overvad.
Det er dog ikke en tendens, man kommer til at mærke lige med det samme som boligsøgende, da boligerne tit først kommer på markedet flere år efter begyndt byggeri.
