Hos køberrådgiverne Bomae, der tilbyder uvildig rådgivning, fortæller Christopher Wagner, partner og medindehaver, at det er nye tider for køberne. Men også for ham.
For hvor han tidligere ikke ville foreslå, at man lejede en bolig for en periode, er det faktisk et råd, han ser sig selv hive op af hatten nu.
“Med de høje priser vi ser nu, må man ikke være presset på tid som køber. Jeg kæmper meget med at overbevise køberne om, at de skal finde en plan B såsom at leje en bolig noget tid. For hvis man skal være ude af sin bolig om tre-fire måneder og derfor partout skal finde noget nu, så risikerer man at gå på kompromis. Men tid må ikke være en faktor, når man skal bruge så mange penge,” siger han.
I dag står huse i gennemsnit til salg for 17.438 kr. pr. kvm., og det er 4,3 pct. mere end sidste år.
Samtidig er der 21 pct. færre huse til salg, og de har i gennemsnit været på markedet i 12 dage mindre end for et år siden ifølge en ny opgørelse fra Finans Danmark.
Ud over, at en presset tidshorisont ikke må spille ind på boligjagten, er det mindst lige så vigtigt, at man har en lang tidshorisont, når man endelig har fundet det rigtige.
“Jeg har oplevet, at boligejere, der har købt hus på Amager, bliver tvunget til at sælge det igen, enten fordi de arbejdede i Kastrup eller i luftfartsindustrien, og det har jeg ikke set før
Christopher Wagner, køberrådgiver hos Bomae
“Det er altid vigtigt, men især nu. Der er ingen, der ved, hvad der vil ske fremadrettet. Vi står i en situation, vi aldrig har oplevet før, og boligpriserne står og falder på, om arbejdsløsheden vil stige markant. I 2008 og 2009 var bankernes melding til husejerne, at de skulle sælge, fordi de havde overbelånt boligen. Og selvom, der i dag skal et relativt stort fald til, for at boligejerne skal ud i at sælge, så er der stadig den risiko, at de bliver fyret.”
For selvom regeringen pumper økonomisk støtte ud i erhvervslivet i form af hjælpepakker, så har det ikke reddet alle, påpeger han.
“Jeg har oplevet, at boligejere, der har købt hus på Amager, bliver tvunget til at sælge det igen, enten fordi de arbejdede i Kastrup eller i luftfartsindustrien, og det har jeg ikke set før.”
Hans råd er derfor, at man som minimum har en tidshorisont på fem år og helst syv, når man investerer i en ny bolig.
Skal han spå om, hvornår markedet stabiliserer sig, og udbuddet igen vil stige, så er hans bud, at det vil ske, når der er mere konkret nyt om en vaccine.
“Det eneste, der har ændret sig sammenlignet med samme tid sidste år, er covid-19 – så når vi får en løsning på det, tror jeg, vi vil se en normalisering.”
