Flere flytter ud af København end ind: Her er kommunerne, som flest flytter til – og fra

For fem år siden var der flere, som flyttede ind til København, end folk, der flyttede ud.

Men i dag går strømmen den modsatte vej. Faktisk har København vendt en positiv nettotilflytning på 436 personer i 2016 til en nettofraflytning på 3412 personer i 2020, viser en analyse fra Spar Nord, som har set på, hvilke byer, som har oplevet de største ændringer i nettotilflytningen.

Ifølge Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, skyldes fraflytningen fra København, at prisstigninger har gjort det svært for mange at finde det ønskede antal kvadratmeter i byen. Den udvikling var allerede i gang før 2020, men er accelereret med coronakrisen og de prisstigninger, den har medført.

“Det er smaddersvært for førstegangskøbere overhovedet at nærme sig det marked, der er i København. Det er kommet som en overraskelse for de fleste, at under corona, hvor vi har været igennem en ekstremt usikker periode, opfører boligmarkedet sig på den her måde, hvor priserne bliver ved med at stige. Men det er selvfølgelig fordi, det er lykkedes at holde hånden under økonomien – og fordi vi har haft ekstremt lave renter,” siger Jens Nyholm.

Han mener ikke, at der er bobletendenser på landsplan, men der er en risiko i hovedstadsområdet og de attraktive områder i Aarhus.

“Jeg ved ikke, om vi har en boble nu. Men når folk begynder at købe, fordi de har en forventning om, at priserne vil stige yderligere, så begynder det at lugte lidt af en boble for mig,” siger Jens Nyholm

Samtidig med, at København er gået fra en nettotilflytning til -fraflytning, har en række af omegnskommunerne udviklet sig modsat og tiltrak i 2020 flere tilflyttere end antallet af borgere, som flyttede ud.

Ser man på de kommuner, som på landsplan er lykkedes med at vende fraflytning til tilflytning, er et af fællestrækkene ifølge Jens Nyholm, at de ligger i nærheden af storbyerne.

Priserne i centrum af landets største byer er kommet så højt op, især med prisstigningerne i 2020, at en del familier har fået lyst til at bytte til et hus lidt længere væk.

“Fællesnævneren for kommunerne, som har vendt en negativ udvikling til en positiv udvikling, er deres nærhed til en større by. Silkeborg ligger tæt på Aarhus, og Høje Taastrup, Ballerup, Køge og Glostrup ligger tæt på København. Fra Syddjurs har man fået motorvejen ind til Aarhus, og fra hele Djursland har man fået letbanen, som også kører ind til Aarhus. Det, som er gældende for de fleste af de kommuner, der har vendt udviklingen – bortset fra øerne – er nærheden til de store byer,” siger Jens Nyholm.

Han peger på Odense som en by, der skiller sig lidt ud blandt de kommuner, som har vendt en negativ udvikling.

Odense er gået fra nettofraflytning på 39 personer i 2016 til nettotilflytning på 432 personer i 2020.

“En af de kommuner, som springer i øjnene, er Odense, som har vendt udviklingen til noget positivt. Jeg har indtryk af, at Odense har gjort rigtig meget de seneste år for at ændre deres image, hvor de måske før er blevet set på som en togstation på vejen til København,” siger Jens Nyholm.

Han vurderer, at tendensen med mere hjemmearbejde kan få flere til at flytte ud af de større byer, men understreger også, at man ikke skal overdrive effekten.

“I stigende grad bliver det muligt at arbejde hjemmefra. Det tror jeg, at der er mange, der har sat pris på, og som gerne vil fortsætte med, selvom det måske ikke er hver dag,” siger han.

“Et godt bud er, at corona har skubbet lidt til de her præferencer. Man vil gerne væk fra byen og have lidt mere luft omkring sig. Man skal heller ikke overdrive det, for folk vil også fortsætte med at søge til storbyen, og lige så snart corona er overstået, og vi alle sammen er vaccineret, vil noget af det her også gå i glemmebogen.”

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, er enig i, at noget af det, som er afgørende for, hvor meget coronakrisen kommer til at betyde for danskerne flyttevaner på længere sigt, er hjemmearbejdet.

“En af de effekter fra coronakrisen, som vil få betydning for boligmarkedet og flyttemønstrene over de kommende år, er i høj grad, hvor stort et omfang hjemmearbejde kommer til at udgøre, når vi er på den anden side af pandemien. Hvis det bliver mere og mere normalt, at man er knapt så ofte på kontoret, så vil det i sagens natur gøre det nemmere at bo længere væk fra arbejdspladsen end tidligere – og det kan øge interessen for at flytte længere væk fra de store byområder,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han mener ikke, man skal overdrive coronaens betydning for flyttemønstrene og peger på, at det er for tidligt at sige, om pandemien vil påvirke boligmarkedet i de kommende år.

“

Når folk begynder at købe, fordi de har en forventning om, at priserne vil stige yderligere, så begynder det at lugte lidt af en boble for mig

Jens Nyholm,cheføkonom,Spar Nord

“Det, som med vores øjne dikterer flyttemønstrene i 2020, er mere boligpriserne frem for pandemien. Boligpriserne er kommet så højt op flere steder, at mange enten går på kompromis med antallet af kvadratmeter eller alternativt flytter ud i forstæderne for at få budgettet til at hænge sammen. Zoomer man ind på dem, som flytter fra København, så ender de oftest med at bosætte sig i omegnskommunerne, hvor det stadig er muligt at pendle ind til byen, eller byen er nemt tilgængeligt via offentlig transport,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

På trods af fraflytningen er antallet af indbyggere i København fortsat i vækst. Fødselsoverskuddet trækker nemlig i den modsatte retning, forklarer Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.

“Faktisk er København det sidste år vokset med 4000 på grund af fødselsoverskud. Så tallene viser ikke, at København bliver mindre, men de viser, at der er rigtig mange, som bruger den her tid til at flytte ud af København, og at de især flytter til omegnen,” siger hun.

“Nu har der været et par år med negativ nettotilflytning i København. Strømmen af familier, som flytter ud af København, var allerede begyndt, og så accelererede den på grund af corona. I de perioder, hvor mange flytter ud af København, er det familier på tre eller fire personer, som rykker ud, og så er det unge, som flytter ind, hvor der ofte kun er en person i husstanden.”