Det går stærkt på boligmarkedet, hvor køberne vrimler frem, men har få huse og lejligheder at vælge imellem. Det lave udbud og den store interesse for at skifte boligen, som mange danskere har tilbragt mere tid i, end de er vant til, ud med noget mere bekvemt, har fået boligpriserne til at stige gennem 2020. Fjerde kvartal bød eksempelvis på en prisstigning på 2,32 pct. for huse, 3,08 pct. for ejerlejligheder og 2,27 pct. for fritidshuse, viser tal fra Boligsiden.dk. Alle boligtyper er steget mere end dobbelt så meget som i fjerde kvartal 2019.
Det høje tempo kan ikke holde hele vejen gennem 2021, mener Mira Lie Nielsen, bolig- og formueøkonom i Nykredit.
Selvom eksperterne forventede fald i boligpriserne på grund af pandemien, gik det modsat, bl.a. på grund af lavt udbud. Fjerde kvartal 2020 bød på en prisstigning på 2,32 pct. for huse, 3,08 pct. for ejerlejligheder og 2,27 pct. for fritidshuse.For alle boligtyper er det mere end en fordobling i forhold til 2019.
“Vores forventning er, at det bliver et rigtig fint år, fordi vi kommer ind i en høj fart, men at farten bremser i løbet af året. Vi regner med, at der kommer en stigning i udbuddet i løbet af foråret, og at det vil bremse prisstigningerne,” siger Mira Lie Nielsen.
En del af forklaringen på prisstigningerne i 2020 skal findes i den normale cyklus på boligmarkedet. Der bliver typisk sat flere huse til salg i foråret, hvor boligerne også tager sig bedst ud på billeder, og hvor flere har mod på at prøve noget nyt. Men i 2020 faldt foråret sammen med nedlukningen af samfundet. Derfor tøvede boligejerne med at sætte deres huse til salg.
“Hvis vi kommer hen i andet kvartal, og udbuddet ikke stiger, men priserne stadig har samme høje fart, så begynder bekymringsrynkerne
Mira Lie Nielsen, bolig- og formueøkonom, Nykredit
at vise sig
I ugerne og månederne efter fik mange danskere alligevel mod på at købe bolig og eksempelvis skifte den lille lejelejlighed ud med noget større. Det førte hele året til en situation med mange købere og få boliger til salg. Og priserne steg på trods af krisestemningen.
“Vi forventer, at det stigende udbud, man normalt ser om foråret, kommer i år,” siger Mira Lie Nielsen.
Hvis situationen om et par måneder alligevel får boligejerne til at vente med at sælge, kan prisstigningerne godt komme op i for højt et leje. Det giver en risiko for overophedning.
“Hvis vi kommer hen i andet kvartal, og udbuddet ikke stiger, men priserne stadig har samme høje fart, så begynder bekymringsrynkerne at vise sig. Så er det et tegn på, at det går for stærkt, og at der er nogle, som kan brænde fingrene, hvis priserne falder efterfølgende,” siger Mira Lie Nielsen.
Selvom nedlukningen mod al forventning viste sig at være god for boligmarkedet, er det ifølge Mira Lie Nielsen ikke godt nyt for boligpriserne, hvis den trækker ud.
“Man kan jo tænke, at nu var der coronakrise, og det viste sig at være godt for boligmarkedet, så hvis det nu går væk, så er det måske rigtig dårligt. Men jeg tror nærmere, at hvis nedlukningen varer meget længe, så kan det gå hen og bremse boligmarkedet,” siger hun.
“Vi er sluppet billigt, selvom det er paradoksalt at sige dette, når 2 mio. mennesker er døde
Curt Liliegreen, projektdirektør, Boligøkonomisk Videncenter
“Vi så sidste år, at danskerne opførte sig anderledes, end vi troede i starten – at de generelt mente, det var noget forbigående, som ikke påvirkede deres privatøkonomi i nævneværdig grad. Hvis krisen nu fortsatte og blev mere permanent, eller hvis vaccinerne ikke virkede, og der kom endnu mere krisestemning, så vil det bremse boligmarkedet. Det skal gerne gå planmæssigt fremover.”
Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter, forudser også, at boligpriserne vil fortsætte med at stige et stykke tid endnu, til de kommer så højt op, at den regulering, som er vedtaget i løbet af en årrække, og som begrænser adgangen til at blive godkendt til lån, bremser nogle af handlerne i de dyre områder.
Han regner med, at pandemien til en vis grad vil bremse den økonomiske vækst. Men at effekten rammer socialt skævt, og at den derfor ikke vil påvirke de befolkningsgrupper, som fylder mest på boligmarkedet. Derfor vil det ikke ende med et stort prisfald.
“I mellemtiden vil middelklassen og de endnu bedre stillede fortsætte deres “flugt” ind i boligkøb, boligindretning, aktiespekulation og alt det andet, vi får tiden til at gå med under restriktionerne – lige fra at købe hundehvalpe, lære at strikke eller bage en kage,” siger han.
“Da vaccinerne er på vej, så holder dette nok, og vi kommer aldrig til at se det komplette sammenbrud, vi så under finanskrisen. Det havde vi dog set, hvis der ikke havde været vacciner, hvis man ikke havde skredet ind med hjælpepakker i USA og EU, og hvis pandemien havde været længerevarende og mere dødelig. Vi er sluppet billigt, selvom det er paradoksalt at måtte sige dette, når 2 mio. mennesker er døde.”
Når restriktionerne lempes, bliver der konkurrence om danskernes tid, siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.
“I øjeblikket er ejendomsmæglerne blandt de forholdsvist få butikker, der må holde åbent, men i takt med at vaccineprogrammerne rulles ud, forventes verden at åbne mere op igen. Vi forventer, at det vil give ejendomsmæglerne konkurrence om familiernes tid, og at det vil tage lidt af det nuværende pres af markedet,” siger hun.
