Inden du beslutter dig for at slå pjalterne sammen med enten svigermekanikken eller nogle gode venner, er der visse ting, der er essentielle at være enige om og have sort på hvidt. Og selvom det ikke er et lovkrav at bruge en boligadvokat, når man køber fast ejendom, kan det give noget ro at vide, at der er styr på det juridiske.
Ifølge Peter Vilsøe, der er boligadvokat hos Vilsøe Boligadvokater, findes der mange såkaldte ideelle anparter i især Københavnsområdet.
Det er et tofamilieshus, der er opdelt i to juridiske enheder kaldet ideelle anparter.
Det svarer meget til ejerlejligheder, da anparterne kan belånes særskilt, og det er typisk en større villa i to plan, som man fysisk kan indrette som to lejligheder med én på hver etage.
“Man er selvfølgelig afhængige af hinanden økonomisk alligevel, da man er fælles om vedligeholdelse af det ydre af ejendommen. Man bor også fysisk tæt, så det kræver, at man kommer godt ud af det med hinanden i dagligdagen,” siger Peter Vilsøe.
Kender man ikke hinanden i forvejen, så skal man møde den anden ejer, inden man giver sig i kast med et køb, så man har en god fornemmelse af, hvem hinanden er, og hvilke forventninger man hver især har til det at bo sammen.
Hvis den ejendom, man har udset sig, er “slidt”, skal man tænke sig ekstra godt om, da det ofte kan være svært at blive enige om større projekter, påpeger han.
Vælger man at flytte i hus med sine forældre, kan der også være en form for arveforskud i manøvren.
“Man kan f.eks. købe forældrenes andel billigt, altså minus 15 pct. af den offentlige vurdering indtil videre, eller forældrene kan give et familielån til køb af andelen,” siger han.
Kaster man sig over projekt kollektiv, er man til gengæld for alvor flettet ind i hinanden økonomisk, fremhæver boligadvokaten.
Her er det allervigtigste, at man har klare regler om, at en eventuel misligholdende part skal flytte.
“For at sikre sig bedst muligt økonomisk, hvis den ene part ikke overholder sine økonomiske forpligtelser, skal man desuden sørge for, at der er en pæn friværdi i ejendommen, sådan at der er dækning, hvis en andel skal tvangssælges.”
