I takt med den stigende interesse for ejendomsinvesteringer har Koncenton sikret investeringer i to forskellige ejendomsprojekter på Sjælland – Koncenton Ørestaden Etagehusene A/S og Kalundborg Højdedraget A/S – med en samlet projektsum på 334 mio. kr., hvoraf investorernes egenkapitalindskud udgør 133 mio. kr. Begge projekter er fuldtegnet.
Ifølge Koncentons investeringsdirektør og partner, John Sloth, afspejler det en generel vending i markedet, hvor investorerne igen retter blikket mod fast ejendom.
”Vi mærker tydeligt, at appetitten på ejendomsinvesteringer er vendt tilbage. Efter en periode med kraftige rentestigninger og økonomisk usikkerhed ser vi en ny efterspørgsel på investeringer i ejendomme. Udsigten til en mere stabil inflation og faldende korte renter spiller en væsentlig rolle, samtidig med at balancen mellem udbud og efterspørgsel på boliger er forbedret. Det gør boligudlejningsejendomme endnu mere attraktive som investeringsform," siger John Sloth.
Fra aktier til ejendomme: Investorer søger stabilitet
Den øgede interesse for ejendomme sker i kølvandet på et uroligt aktiemarked, hvor store udsving har fået flere investorer til at søge mod mere stabile alternativer. Det mærkes hos Koncenton:
”Aktiemarkedet har været præget af en hård periode med store udsving, og vi mærker klart, at flere investorer vælger at flytte kapital over i ejendomsinvesteringer. Murstenene giver en form for sikkerhed, som aktiemarkedet lige nu har svært ved at levere,” forklarer John Sloth.
Storkøbenhavn i investorernes søgelys
For Koncenton spiller beliggenhed en afgørende rolle i valget af ejendomsprojekter. Både, når der skal findes ejendomme til kommende projekter, når investorerne skal vælge, hvor de vil investere, og når ejendommen på sigt skal sælges videre.
Derfor er strategien at investere i områder med en kombination af befolkningsvækst, erhvervsudvikling og god infrastruktur. Forhold, der gør, at pilen fortsat peger mod områder som Storkøbenhavn og det øvrige Sjælland.
De to udsolgte projekter er da også begge placeret på Sjælland. Det ene projekt består af to eksisterende ejendomme på Robert Jakobsens Vej i Ørestaden – et område med høj efterspørgsel på boliger tæt på Københavns centrum og tæt på et af Koncentons første projekter, Koncenton Ørestaden A/S, der blev udbudt i 2016. Det andet udsolgte projekt er et byggeprojekt, beliggende højt i Kalundborg. Det er en by præget af vækst, der især er drevet af den omfattende ekspansion i området, som Novo Nordisk står for. Ejendommen i dette projekt her forventes at være færdigbygget i 2026.
Ifølge Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning forventes Region Hovedstaden at vokse med over 39.000 indbyggere i løbet af de næste ti år. Og det er da også særligt boligejendomme i Storkøbenhavn, som er i høj kurs hos Koncentons investorer.
”Beliggenheden er afgørende for et ejendomsprojekts succes, og den holdning mærker vi også hos vores kunder. Vi oplever, at mange investorer har en særlig interesse for Storkøbenhavn, hvor efterspørgslen efter kvalitetsboliger er stigende,” siger John Sloth, investeringsdirektør og partner i Koncenton.
Optimisme præger ejendomsmarkedet
Markedstendenserne tyder på, at investorinteressen for ejendomme vil fortsætte, og ifølge Koncenton er der stadig et stort potentiale for attraktive investeringer i boligudlejningsejendomme.
”Vores fokus er at skabe stabile afkast over tid og for den langsigtede investor. Vi tror på, at den positive udvikling, vi ser nu, fortsætter med at tiltrække investorer, som søger stabilitet i en ellers urolig økonomisk tid,” siger John Sloth.
Også internationale aktører har rettet blikket mod det danske ejendomsmarked. Flere udenlandske fonde har henvendt sig til Koncenton med henblik på at opkøbe eksisterende ejendomsporteføljer.
”Når vi modtager konkrete tilbud fra store investorer, både danske og internationale, ser vi det som en klar indikator på, at ejendomsmarkedet igen er attraktivt – ikke kun for private investorer, men også for større institutionelle spillere. Og så understreger det, at de ejendomme, vi har udbudt og forvalter, bliver betragtet som stærke investeringer.”
Nye ejendomsprojekter på vej
Koncenton, der siden opstarten for 10 år siden har lanceret hele 121 investeringsprojekter med fokus på boligudlejningsejendomme, havde et relativt stille år i 2024. For 2025 ser billedet dog anderledes ud, og selskabets pipeline rummer allerede flere attraktive projekter, som snart er klar til at blive lanceret – nogle af dem med placering i hovedstadsområdet.
”Vores indkøbsafdeling er hele tiden i gang med at screene markedet for nye attraktive projekter. Projekter, der passer ind i Koncentons strategi om at tilbyde solide, langsigtede investeringer. Vi forventer, at vi snart kan gå i markedet med et nyt og spændende projekt i hovedstadsområdet – og muligvis følger flere projekter efter,” afslutter John Sloth.
Fakta om Koncenton
- Etableret i 2015. Virksomheden har i år 10-års jubilæum som udbyder og forvalter af alternative investeringer
- Forvalter en portefølje på 107 ejendomme fordelt på 55 fonde
- Koncenton tilbyder passive investeringer i boligudlejningsejendomme målrettet private semi-professionelle og professionelle investorer
- Minimumsinvesteringen i Koncentons projekter er 750.000 kr.
