Lavt udbud presser boligpriserne op: “De, der gerne vil sælge deres bolig, venter på bedre tider”

Priserne på boligmarkedet har bevæget sig opad over en bred kam den seneste måned. Det viser tal for juni fra Boligsidens Markedsindeks.

“

Vi slipper nok ikke for en mere langtrukken krise, men jeg forventer en mindre effekt i Danmark

Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter

For villaer og rækkehuse er salgspriserne steget med 1,6 pct. den seneste måned, mens stigningen lyder på 2,3 pct., hvis man sammenligner med samme periode sidste år.

Retter vi blikket mod ejerlejlighederne, er salgspriserne her steget med 0,9 pct. i løbet af den seneste måned, og i forhold til samme tidspunkt sidste år er der tale om en stigning på 3,3 pct.

“Da Danmark lukkede ned i midten af marts, havde ingen forudset, at vi lidt over tre måneder senere ville se rekordhøje salgspriser. Tværtimod var vi mange, der forventede et fald i priserne. Men indtil videre er det store fald udeblevet, og det skyldes i høj grad den forrygende stigning i boligsalget, som vi har set på det seneste,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Mikkel Høegh, direktør for boligøkonomi i Jyske Realkredit, forklarer, at det lave udbud presser priserne op. Og at udbuddet er lavt, hænger sammen med det meget specielle forår, vi har haft pga. coronavirussen.

“De, der gerne vil sælge deres bolig, venter på bedre tider. Paradoksalt nok giver netop den form for tålmodighed anledning til bedre tider. Det lave udbud understøtter prisudviklingen på boligmarkedet, hvorfor vi ser prisstigninger over en bred kam,” forklarer han.

Men, at mange vælger at købe bolig i den specielle tid, vi befinder os i, kan være svært at forklare, mener Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit.

Hun peger dog på, at det kan hænge sammen med den ekstra tid, mange har tilbragt hjemme pga. nedlukningen.

“Vi har haft god tid til at vurdere vores boligsituation, og hvor det for nogen har betydet gør-det-selv-projekter og ture til det lokale byggemarked, har det for andre betydet drømmen om noget nyt.

Og nu, hvor den værste virusfrygt er forsvundet, skal den drøm føres ud i livet.”

Projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen mener dog, at man bør gå til tallene med forbehold, da den nuværende situationen er usædvanlig, og at man derfor ikke kan ånde lettet op endnu.

“Det, vi har været igennem nu, er bare en lockdown, og den økonomiske krise kommer først i kølvandet af dette. Hjælpepakkerne løber ud nu, og virksomhederne skal gøre op med sig selv, om de så vil beholde medarbejderne. Vil de køre med begrænset kapacitet fremover, så beholder de jo ikke samtlige ansatte,” siger han.

Hans forventning er derfor fortsat, at vi vil se prisfald på boligmarkedet i andet halvår.

“Vi slipper nok ikke for en mere langtrukken krise, men jeg forventer en mindre effekt i Danmark – og vi kommer ikke i nærheden af finanskrisen, hvor vi f.eks. så fald på lejligheder på 37 pct.”

Curt Liliegreen venter derimod en kortvarig effekt på ejerlejligheder i København, da priserne i hovedstaden vil blive holdt oppe af efterspørgslen, som han ikke forventer vil forsvinde, kombineret med et lavt udbud af ejerboliger.

“I København stiger befolkningstilvæksten, og det ændrer sig jo ikke pga. coronakrisen. Tværtimod stiger tilflytningen i kriser, og det kan være en stabiliserende faktor.”

Han betegner prisstigningerne på boligmarkedet for afdæmpede og fremhæver, at “boligmarkedet er forberedt i en sjælden god grad til en krise.”

“Det er for tidligt at drage et lettelsens suk, men det tyder på, at vi er godt rustet til at stå imod det, der måtte komme,” siger han.