USA's boligmarked på vej mod bedring
Vendingen kan være på vej på det amerikanske boligmarked.
Foto: Scanpix
Økonomi Af

Mens friværdierne på danske boliger fortsat falder, ser det lysere ud på det amerikanske boligmarked.

Siden den amerikanske boligtop i 2005 er husholdningernes friværdi faldet med 54 pct. fra første kvartal 2006 til fjerde kvartal 2011. Men i årets første kvartal har billedet vendt sig.

"Data tyder på, at der er indtruffet en mere holdbar vending på boligmarkedet. Det har blandt andet medført, at husholdningernes friværdier steg med 457 mia. dollar i første kvartal, hvilket er den største stigning siden 3. kvartal 2005," skriver Nykredits chefanalytiker Ulrik Bie i en kommentar.

Chefanalytikeren påpeger, at friværdierne målt i forhold til bruttonationalprodukt (bnp) udgør 43,2 pct. Det er en stigning på 2,5 procentpoint i forhold til fjerde kvartal 2011.

Læs også: Danskernes friværdier er faldet 770 mia. kr.

Langt fra før krisen

Men selvom friværdierne er på rette vej, er der stadig et stykke vej op til før finanskrisen.

"Friværdierne udgjorde i 2006 over 100 pct. af værdien af den årlige produktion og var en betydelig medvirkende faktor til den høje forbrugsvækst og lave finansielle opsparing i husholdningerne i årene før krisen," konstaterer Ulrik Bie.

Siden 2. verdenskrig har den gennemsnitlige friværdi på boliger i USA været på 65 pct.

Boliggælden falder

Samtidig med den stigende friværdi tyder det på, at de amerikanske husejere er begyndt at afdrage mere på gælden.

I årets første kvartal faldt boliggælden i USA med 85 mia. dollar. Dermed er boliggælden nu faldet i 12 måneder i træk. Ifølge Ulrik Bie er der flere årsager til den faldende gæld.

"Næsten hele boliggælden er med afdrag, og der foregår således en løbende nedbringelse. Desuden betyder den faldende boligejerandel, at der er en bevægelse ud af boligmarkedet, ligesom de lavere priser betyder, at et lån i den samme bolig er lavere i dag end for fem år siden," lyder det fra chefanalytikeren og fortsætter:

"Endelig spiller det også en vigtig rolle, at et rekordstort antal boligejere har misligholdt deres lån. Denne form for nedbringelse af boliggæld er således modsvaret af tab i den finansielle sektor. Denne proces vil fortsætte i et par år endnu," konstaterer Ulrik Bie.

Andre læser dette lige nu


Børsen anbefaler



Topdanmark går forrest med ny chatbot

Annoncørbetalt
indhold af Deloitte

Forsiden lige nu


Politisk indsigt: Med de tal vakler oppositionen ikke

Tidligere it-chef i Region Sjælland om påstået Atea-konto til bestikkelse: "Det havde jeg ikke en kinamands chance for at holde styr på"

Microsoft runder 1 billion dollar i markedsværdi

Hård rød kritik af kontanthjælpsloft efter nye tal: Det er det ikke værd

Markedet lukker: Ambu i toppen af C25 - Arkil steg mest af alle efter købstilbud

Klumme: Tommy Ahlers har vist vejen

Energiselskab fyrer direktør efter sag om dyre varmeregninger

Thulesen: Mette F styrer mod syltekrukke eller forligsbrud med slørede pensionsdrømme

Medie: Arabere står klar til at købe Tore Kjos' aktier i Norwegian