Københavnerne trodser coronauro: Satte lejligheder til salg til rekordhøje udbudspriser i april

Mens det stadig er usikkert præcist, hvor hårdt og hvor længe samfundet vil være ramt af de økonomiske konsekvenser, coronavirussen slæber efter sig, så er sælgerne af lejligheder i København fortsat optimistiske.

Nye udbudstal viser nemlig, at lejlighederne i Københavns Kommune i april blev sat til salg til rekordhøje udbudspriser.

Helt konkret 3,4 pct. højere end sidste år. De gennemsnitlige udbudspriser på lejligheder i København steg nemlig i april til 49.478 kr. pr. kvm, sammenlignet med samme periode sidste år, hvor tallet lød på 47.840 kr. Imens udbudspriserne er højere end samme periode sidste år, er udbuddet lavere og lød på 1969 lejligheder i udbud mod 2427 samme tid sidste år.

Og det får køberrådgiver hos Bolighed Hans Møllnitz Olsen til at vurdere, at sælgerne endnu ikke har tilpasset sig den nye virkelighed, coronakrisen har medført. ​​​​​​​

“Tallene er et udtryk for, at sælgerne tror, de kan sælge dyrere pga. det lave udbud, og selvom udbuddet og renterne også er lave, er usikkerheden her jo endnu,” siger han og fortsætter:

“Stiger udbuddet og renten, så har man helt sikkert købt for dyrt, hvis man køber til de høje udbudspriser, vi ser lige nu.”

Hans Møllnitz Olsen peger derfor på, at køberne vil forvente større afslag. For når usikkerheden er vokset, vil man som køber ikke betale de samme priser, som for et par måneder siden.

“En større risiko koster normalt noget på prisen. Hvis køberen er bekymret for, om en lejlighed er 5-10 pct. mindre værd om et år, som nogle boligprisprognoser spår, så giver det god mening at gå efter et afslag, som afspejler den risiko”, siger han. ​​​​​​​

Salgstallene for april i år er da også lavere sammenlignet med sidste år. Hvor der i april 2019 blev solgt 515 ejerlejligheder i København, lyder tallet for april i år på 373.​​​​​​​

“

Stiger udbuddet og renten, så har man helt sikkert købt for dyrt, hvis man køber til de høje udbudspriser, vi ser lige nu

Hans Møllnitz Olsen, køberrådgiver hos Bolighed

Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, kan de højere udbudspriser skyldes, at konkurrencen mæglerne imellem er større, fordi udbuddet er lavt.

“Der er stadig ikke ret meget til salg på det københavnske ejerlejlighedsmarked, og det skaber konkurrence mellem mæglerne, der kan være fristet til at sætte en høj pris på lejligheden for at få den på hylderne i deres butik,” siger hun.

Hun peger på, at det for nogle mæglere kan være bedre at tage boligen ind til en høj pris i håb om, at der dukker en køber op, end at konkurrenten får den.

“Samtidigt indgås der ofte en kontakt på op til seks måneder, når en bolig skal sættes til salg hos en mægler, og bider coronakrisen sig fast på boligmarkedet, kan mægleren altid forsøge at få køber til at sætte prisen ned undervejs i salgsforløbet, og derigennem stadig få et formidlingshonorar,” siger hun.

I den nuværende situation kan mægleren endda frasige sig noget af ansvaret for prisjusteringen ved at lægge ansvaret over på coronakrisen, hvor det på nuværende tidspunkt er svært at forudsige de præcise konsekvenser, forklarer hun.

“Der er således stærke kræfter, der taler for, at mæglerne er optimistiske omkring prisen, indtil formidlingsaftalen er i hus.”

Jan Nordmann, kommunikationsdirektør hos EDC, landets største ejendomsmæglerkæde, afviser, at de højere udbudspriser skyldes intern konkurrence.

“Det er en gammel historie, at ejendomsmæglerne sætter priserne for højt for at få kunden i kartoteket, for det er nu engang sådan, at prisen bestemmes af markedet, og man er ikke interesseret i en utilfreds kunde. I et nedadgående marked er det værste, man kan have, en bolig, der halter efter, så nej, det er ikke tilfældet,” siger han.

Han peger i stedet på, at det overordnet set ser ud til, at krisen ikke bliver så voldsom, som man kunne have frygtet.

“Markedet blev hårdt ramt i marts, men begynder så småt at ligne normalen, og man skal huske, at ejerlejlighedsmarkedet var rigtig, rigtig godt, inden krisen ramte, og nu er det så bare “rigtig godt.”

Han fremhæver, at salgstiden på ejerlejligheder i København ligger på under 100 dage i gennemsnit, hvilket betyder, at sælgerne ikke er presset af lange salgstider, og der derfor ikke er grund til at rokke ved prisen.

Derfor skal årsagen til de højere udbudspriser i april i år ses i lyset af, at “vi stadig har et meget attraktivt ejerlejlighedsmarked i København,” forklarer han.

Hans Møllnitz Olsen mener dog, at de høje udbudspriser kan skabe en stemning af kræmmermarked på boligmarkedet.

“I takt med at folk forventer afslag, så kommer der sådan nogle kræmmermarkedstendenser, hvor folk konsekvent vil spørge efter store afslag. Der kan selvfølgelig være lejligheder, der bliver udbudt til en fornuftig pris, men gennemsnittet viser os noget andet lige nu,” siger han.

En undersøgelse, som Nordea Kredit står bag, viser, at boliger med lang liggetid ender med et større afslag end boliger, der bliver hurtigt solgt.

“Boligejerne bør derfor være forsigtige med at sætte deres lejlighed til salg til den højest mulige pris, da den let kan ende som en hyldevare, hvor nye købere i markedet undres over, hvad der er galt, siden andre ikke har ville købe den,” siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

“Den endelige salgspris kan derfor nemt ende lavere, end hvis boligen var blevet sat til salg til en mere realistisk pris fra start af.”