Skal du købe en lejlighed nu, og er din kærlighed allerede faldet på en specifik, så er køberrådgiver hos Bolighed Hans Møllnitz Olsens råd, at du tjekker, om prisen er sat for højt ved at undersøge, hvad lignende lejligheder i samme område er blevet solgt for senest.
Der er risiko for, at boligmarkedet falder så meget i år, og det skal man have med i sine overvejelser, når man forhandler pris
Det kan man bl.a. tjekke på siderne Bolighed.dk, Boliga.dk og Boligsiden.dk.
“Er du meget interesseret i lejligheden, selvom udbudsprisen måske er sat for højt sammenlignet med tilsvarende lejligheder, så gør op med dig selv, hvad du maksimalt vil give for den. Når du har besluttet dig, så kast dig ud i forhandlingskampen, men hold fast i den pris, du satte som maksimalprisen.”
Ifølge de boligprisprognoser, som bankerne har sendt ud i kølvandet af coronakrisens indtog, lyder vurderingen, at boligmarkedet kan falde mellem 5 og 10 pct. i år.
Hælder man selv til den forventning, så skal man ifølge køberrådgiveren gå efter et afslag i den størrelsesorden.
Ender du med at gå slukøret fra forhandlingen, kan det være, andre oplever det samme, og prisen simpelthen er for høj.
Er det tilfældet, kan det være et spørgsmål om tid, før den alligevel bliver reguleret. Så hold øje med det.
“Som køber er det vigtigt at lægge en plan og få overblik over behovet nu og fremover
Hans Møllnitz Olsen, køberrådgiver
Skal du bruge lejligheden nu, må du gøre op med dig selv, om du er villig til at give den høje pris.
Vælger du at slå til, selvom prisen er i den høje ende, så reducerer du generelt din risiko ved at købe bolig jo længere tidshorisont, du har.
“Behovet for et sted at bo forsvinder jo ikke, og der er stadig mangel på billige lejeboliger og kollegieværelser i København. Men som køber er det vigtigt at lægge en plan og få overblik over behovet nu og fremover, så man ikke får købt noget, man skal sælge hurtigt igen,” siger han.
Hans Møllnitz Olsen understreger, at ser man på boligmarkedet i en historisk kontekst, så er det ikke et billigt tidspunkt at købe bolig nu pga. den usikkerhed, der er opstået som følge af coronavirussen.
“Det kan godt være, man som privatperson ikke har mærket krisen endnu, men hvis krisen bider sig fast, og arbejdsløsheden stiger, så vil det alt andet lige påvirke markedet. Den risiko skal man tage med i sine overvejelser, og det er et argument for at forvente et afslag, hvis man køber en lejlighed nu.”
