Renteswaps en tikkende bombe under andelslån

06-04-2010 08:12 Historierne om truslerne mod især de nyere andelsforeninger er mange, og nu har endnu et potentielt milliontab set dagens lys for andelsboliger med såkaldte renteswaps.

Nedturen på boligmarkedet har skabt stor uro omkring værdierne i andelsforeningerne. Økonomisk boligrådgiver Henrik Grave har analyseret økonomien i omkring 100 andelsboligforeninger og advarer imod foreninger med lån baseret på renteswaps.

Lån med renteswap står over for store udsving, hvis den lange rente bevæger sig en smule. Det kan blive en bombe under andelsforeninger med den type finansiering, hvilket mange nye andelsforeninger ligger inde med.

Det skriver minepenge.dk. Bliver en forenings renteswap indfriet før tid, kan det betyde store, realiserede tab på lånene.

"Hvad sker der i en forening, der allerede er teknisk insolvent på grund af renteswapen, og som pludselig har brug for et nyt tag, eller får en anden uforudset udgift, som den ikke kan låne til? Hvis foreningen går ned, skal renteswapen afvikles. Så er værditabet ikke længere regnskabsteknisk, men uhyggeligt konkret," siger Henrik Grave til minepenge.dk.

Mange andelsforeninger har allerede oplevet, at deres boligværdier er smuldret, og flere står for, lyder det fra rådgiveren.