Ekspert: Andel en smutvej til drømmeboligen

ElvisP rammer hovedet på sømmet, der!!! Dog håber jeg ikke, at det er flertallet af de københavnske andelsboliger, at det er gældende for. Derfor kan en andelsbolig i de fleste tilfælde være et rigtig godt alternativ til en ejerbolig. Luk

Hej Elvis Helt enig i, at man skal se meget på både prissætningen af foreningens ejendom og på driftudgifterne - som vigtige elementer i analysen, der sigter mod et godt køb. Vi har sagt god for 35% af de andele, vi har analyseret for vores kunder. Her har priserne for ejendommene, baseret på den forhandlede pris på andelene, været i intervallet 8900-15000 pr. kvadratmeter. Det er prisen, som tillige rummer de individuelle forbedringer på andelene. Kundernes boligomkostning, målt som boligafgift og nettoudgiften på fuld finansiering af købsprisen med afdrag over 30 år, andrager i intervallet kr. 949-1150 p.a. pr. kvadratmeter. Og mange af de stærke foreninger foretager i dag en hensættelse forud for fordeling af egenkapitalen, så de kan fastholde andelskronen ved et moderat fald i den offentlige vurdering. I mange andre analyser har vi peget på behovet for en yderligere forhandling af prisen. I den anden ende af skalaen har vi klart frarådet køb i 25% af vores analyser. Her var de respektive tal 14.000-29.000 pr. kvadratmeter og en boligomkostning på kr. 819-1982. En række af disse andelsforeninger var tillige kendetegnet ved at man i dag har en kunstig lav boligafgift, som følge af afdragsfrie lån og i visse tilfælde stod man på nederste trin i en rentetrappe. Vores budskab er, at køb af andelsbolig kan være smutvejen til drømmeboligen. Men det gælder ikke altid jf. ovenstående. Den ene af vores "nej" analyser førte til at kunden i stedet købte et rækkehus, fordi vores analyse pegede på, at det var mere fordelagtigt. I hver enkelt analyse er der foruden gennemgangen af foreningens økonomi naturligvis en sammenligning med ejerboliger i nabolaget til den konkrete andelsbolig. Og der tages hensyn til fordele og ulemper ved de to alternativer. Samtalerne med vores kunder viser, at de fleste søger på begge hylder, ejerboliger og andelsboliger. Og det bliver efter min overbevisning kendetegnende fremtidens boligmarked. Du er velkommen til at ringe 2164 7908 for en evt. uddybning af vores statistik, der bygger på de første knap 100 analyser. Henrik Luk

Ahhrr, skulle den rette bolig være der, giver jeg nu gerne prisen :-) (PS - sådan godt 150 velbeliggende kvm, Frederiksberg eller deromkring....) Luk

Og hvorfor er der INGEN journalister, der har gravet i denne boble over alle bobler, man mistænker lidt den kreative klasse (journalister, meningsdannere mv.) i København for at sidde i denne boligform Luk