Boligejerne æder af friværdien og forgælder sig

10-03-2010 15:59 Danske boligejeres friværdi er faldet med 552 mio. kr. om dagen siden tredje kvartal 2006. Samlet er friværdierne faldet med 33 pct. eller 655 mia. kr. I samme periode er boligejernes samlede gæld steget med 318 mia. kr.

Det viser en analyse fra Realkredit Danmark (RD), der har analyseret de danske friværdier, boligpriser og gældsudviklingen.

Se grafik:Værdi af boliger, boliggæld og friværdier

Drastiske prisfald

Analysen viser, at det danske boligmarked i dag er langt mere skrøbeligt med faldende friværdier og stigende gæld, hvilket øger risikoen for at flere boligejere bliver insolvente.

"Vi har i de seneste år oplevet drastiske fald i huspriserne. På landsplan er kvadratmeterprisen på de forskellige boligtyper faldet mellem 13 og 25 pct.," skriver Realkredit Danmark.

Vurderingen er dog, at bunden i denne omgang er nået, hvilket RD bygger på, at den seneste ejendomsprisstatistik fra Realkreditrådet og Realkreditforeningen for fjerde kvartal 2009 viser, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris – på landsplan – steg med henholdsvis 1,3 pct. for ejerlejligheder og 0,2 pct. for enfamiliehuse fra tredje til fjerde kvartal 2009. Priserne på sommerhuse faldt med 0,8 pct.

"Der er således klare tegn på en stabilisering på boligmarkedet. Det samlede prisfald siden toppen er nu 'kun' på 25,4 pct. for ejerlejligheder og 13 pct. for enfamiliehuse," skriver RD i analysen.

Friværdien faldet med 655 mia. kr.

Når boligpriserne falder, så udhules værdien af boligmassen ganske naturligt også. Værdien af boligmassen ved udgangen af fjerde kvartal 2009 er reduceret til omkring 2935 milliarder kroner, hvilket svarer til et fald på 10,3 pct. siden tredje kvartal 2006, hvor værdien af den danske boligmasse toppede.

Se grafik: Udviklingen i friværdierne fordelt på boligtyper

Friværdien, der dækker over det boligen kan sælges for minus lån i boligen, på det danske ejerboligmarked er faldet fra 1983 mia. kr. i tredje kvartal 2006 til 1328 mia. kr. i fjerde kvartal 2009.

"Danskernes friværdier er altså faldet med 33 pct. eller knap 655 milliarder kroner. Det svarer til, at de samlede friværdier er blevet reduceret med godt 552 millioner kroner om dagen siden tredje kvartal 2006," skriver RD i analysen.

Gælden i boligen stiger

Analysen viser, at danskerne fortsat optager gæld i deres ejerboliger, hvilket i høj grad påvirker udviklingen i friværdierne.

51 pct. af det samlede fald i danskernes friværdier skyldes således faldende boligpriser, mens hele 49 pct. af faldet skyldes, at boligejerne har øget gælden i deres boliger. Gælden er øget med knap 320 mia. kroner siden friværdierne toppede.

I andet halvår af 2009 faldt friværdien pr. bolig i gennemsnit med 12.000 kroner. Det beskedne fald skal ses i lyset af de nu stigende kvadratmeterpriser. Det betyder, at faldet i friværdierne i andet halvår udelukkende skyldes, at de danske boligejere har øget gælden i deres boliger.