Huspriser bevæger sig væk fra afgrunden

09-03-2010 12:05 Efter at have ligget i dybfryseren i første halvdel af 2009 er boligmarkedet blevet lagt i køleskabet til langsom optøning.

De seneste officielle tal fra Realkreditforeningen viste en bedring, og i dagens udgave af dagbladet Børsen fremgår det, at danskerne tror på stigende boligpriser.

Vendingen på boligmarkedet er ifølge seniorøkonom Jens L. Pedersen fra Nykredit stimuleret af en historisk lav kort rente samt lave renter på fastforrentede realkreditlån.

Samtidig er den lave rente på flexlån kanaliseret direkte over i huspriserne.

Udover de meget lave finansieringsomkostninger har danskernes privatøkonomi fået flere nye appelsiner i turbanen fra regeringen.

Blandt andet har danskerne fået indkomstskattelettelser, der allerede var annonceret i 2007, og endnu større skattelettelser fra 1. januar 2010 med forårspakken 2.0. Det er alt sammen ifølge Jens L. Pedersen med til at trække huspriserne op.

København vinder – Jylland taber

Det er især København, der siden finanskrisens start har oplevet langt det største fald i huspriserne, Men ifølge Nykredits prognoser er det også her det største opsving kommer i 2010.

Nykredit forventer, at huspriserne i København stiger med 7 pct. i 2010 mod et lille fald på 0,9 pct. i 2011. Det er et fladere renteforløb i 2010, som giver de stigende huspriser.

Derimod ser udsigterne for de jyske huspriser dystre ud. Det skyldes især den fortsatte stigende ledigheden, hvor Jylland forventes at blive hårdest ramt. Derfor regner Jens L. Pedersen med, at Jylland i modsætning til København kommer til at opleve faldende huspriser.

For en landsdel som Nordjylland venter han eksempelvis, at priserne vil falde med 2,7 og 4,3 pct. i henholdsvis 2010 og 2011.

På landsplan forventes det, at huspriserne vil være næsten uændrede i 2010 og falde med 2,4 pct. i 2011, hvor de helt store udfordringer for boligpriserne bliver stigende renter og ledighed.