Privatøkonomi

8 indlæg til denne artikel

Deltag i debatten

Boligkøbere, pas på!

29-01-2010 16:18 Den tunge stemning, der har præget det danske boligmarked de seneste år, er ved at lette. Men potentielle boligkøbere skal passe godt på, når de forelsker sig i et hus, advarer Sydbank.

Banken har nemlig gennemgået udbudspriserne på mere end 1600 parcelhuse i Københavns-området, som er til salg i øjeblikket, og det viser en generel tendens til, at boligsælgerne fortsat er optimistiske, når de fastsætter prisen på "til salg"-skiltet.

Især 200 eksempler, hvor boligerne er sat til salg mindre fire år efter det seneste ejerskifte, viser, at mange boligejere forsøger at sende 'aben' videre til nye boligkøbere, mener Sydbank.

"I et marked, hvor boligprisfaldet har været voldsomt og sket på meget kort tid, kan man som potentiel boligkøber risikere at bide på en udbudspris, der overhovedet ikke har tilpasset sig det lavere markedsmæssige niveau. I så fald får boligsælger dermed sendt "aben" videre i form af en for stor gældsovertagelse til køber," skriver Sydbank i en rapport.

Mange parametre

Den nye mulighed for at se tidligere salgspriser på danske ejerboliger har gjort det lidt nemmere, at finde frem til den rigtige købspris, men der er mange ting, man skal være opmærksom på.

Sydbank har samlet en række ting, man som potentiel boligkøber skal være opmærksom på, når man sammenligner en aktuel udbudspris med tidligere handelspriser:

  • Der kan være blevet investeret i forbedringer i boligen som eksempelvis nyt køkken eller isolering, der alt andet lige løfter markedsværdien.
  • Sammenligning med nylige handelspriser for nabohuse som grundlag til en fair markedspris kræver kendskab til forskelle og ligheder i forhold til det hus, man overvejer at købe.
  • Den tidligere handelspris siger ikke nødvendigvis noget om, hvorvidt det blev solgt til den rette markedsmæssige værdi – huset kunne være blevet solgt for billigt/dyrt dengang.
  • Der kan være forskel i den opgjorte salgspris i forhold til den faktiske salgspris, hvis køber eksempelvis har overtaget lån i boligen fra sælger.
  • Ligeledes skal man også være opmærksom på, om salget er foregået på markedsmæssige vilkår og ikke i forbindelse med auktion eller familieoverdragelse.


borsen statistik bnt
*****||*****Boligkøbere, pas på!*****||*****Den tunge stemning, der har præget det danske boligmarked de seneste år, er ved at lette. Men potentielle boligkøbere skal passe godt på, når de forelsker sig i et hus, advarer Sydbank.*****||*****

Journalister vågn op
| 30.01.2010 kl 10:19
Ang. jeres artikel omkring boligkøbere pas på! Nu er det snart på tide, at I journalister finder ud af, hvordan det er i verden uden for jeres kontorer. I tror I vinder læsere på jeres katastrofe artikler om alt det vi skal passe, men I taber kun læsere på det ..... Jeg har haft en bolig til ... Læs mere
Ang. jeres artikel omkring boligkøbere pas på! Nu er det snart på tide, at I journalister finder ud af, hvordan det er i verden uden for jeres kontorer. I tror I vinder læsere på jeres katastrofe artikler om alt det vi skal passe, men I taber kun læsere på det ..... Jeg har haft en bolig til salg de sidste 1½ år og jeg har sat min lejlighed 55% ned. Virkeligheden er den at boligkøberne, grundet jeres evindelige skriverier, tror at de skal have endnu 50% rabat på de udbudte priser og derfor er I med til at skabe nogle fuldstændige urealistiske forventninger. Et eller andet sted, tror jeg slet ikke i har lyst til at boligmarkedet skal blødes op, for hvad skal i så skrive om.... kom ind i kampe og fortæl nogle positive historier, vi orker ikke mere af jeres skandale jounalistik.... Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag

Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Jens G | 31.01.2010 kl 11:33
Du bliver ved med dine personligheder - ligegyldige, usaglige og uinteressante for de andre læsere herinde. Tror at der står den samme profil bag dig og Zzolg! I har samme negative holdning over for de indlæggere som i ikke kan "kanøfle".
Du bliver ved med dine personligheder - ligegyldige, usaglige og uinteressante for de andre læsere herinde. Tror at der står den samme profil bag dig og Zzolg! I har samme negative holdning over for de indlæggere som i ikke kan "kanøfle". Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Zippo | 31.01.2010 kl 10:54
Jeg er nu sikker på, at der er mange herinde, der glæder sig til at du begynder at tale pænt og selv fralægger dig den perfide og nedladende tone, du fører overfor alt og alle herinde. Du kan da ikke løbe fra, hvad du tidligere selv har skrevet. Man kan jo bare klikke på dit navn her i tråd... Læs mere
Jeg er nu sikker på, at der er mange herinde, der glæder sig til at du begynder at tale pænt og selv fralægger dig den perfide og nedladende tone, du fører overfor alt og alle herinde. Du kan da ikke løbe fra, hvad du tidligere selv har skrevet. Man kan jo bare klikke på dit navn her i tråden og se lødighedsniveauet i 99% af dine indlæg. Det skulle du selv prøve at gøre. Jeg er ihvertfald glad for at du aldrig har haft sæde i mine bestyrelser, hvis du da overhovedet nogensinde har været i en. Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Jens G | 31.01.2010 kl 10:26
Zippo - ja hvis man ikke har et fornuftigt svar/indlæg - så kan man jo bare blive personlig! FØJ
Zippo - ja hvis man ikke har et fornuftigt svar/indlæg - så kan man jo bare blive personlig! FØJ Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Zippo | 31.01.2010 kl 09:47
MHN: Du har fuldstændig ret. Selvfølgelig har du noget at pive over. Men nogen debattører herinde - især den herre lige før dig, TROR altid han ved lige precis noget andet end alle vi andre. Og han ved også lige precis, hvordan man træder ekstra godt i såret. Han mener også at der i virkeli... Læs mere
MHN: Du har fuldstændig ret. Selvfølgelig har du noget at pive over. Men nogen debattører herinde - især den herre lige før dig, TROR altid han ved lige precis noget andet end alle vi andre. Og han ved også lige precis, hvordan man træder ekstra godt i såret. Han mener også at der i virkeligheden slet ikke er en Finanskrise. Klog mand ikke ? Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
MHN | 30.01.2010 kl 18:36
Jeg tror problemet er folk som er i samme situation som f.eks. jeg, der købte et hus medio 2007. Fik forhandlet 20% afslag i prisen. Konen skrider så 1½ år senere og jeg står nu til at miste over 500.000 Kroner hvis det skal sælges til såkaldt "markedspris". Hvis jeg altså skulle lytte til ej... Læs mere
Jeg tror problemet er folk som er i samme situation som f.eks. jeg, der købte et hus medio 2007. Fik forhandlet 20% afslag i prisen. Konen skrider så 1½ år senere og jeg står nu til at miste over 500.000 Kroner hvis det skal sælges til såkaldt "markedspris". Hvis jeg altså skulle lytte til ejendomsmægleren. Det syntes jeg nu godt man kan pive lidt over i en svag stund. Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Jens G | 30.01.2010 kl 14:29
Min mors ejerlejlighed på 80 m2 i Lyngby er lige blevet solgt. Det tog præcis 3 måneder - så kan ikke rigtig se hvad I piver over. Den blev sat til salg til markedsprisen!
Min mors ejerlejlighed på 80 m2 i Lyngby er lige blevet solgt. Det tog præcis 3 måneder - så kan ikke rigtig se hvad I piver over. Den blev sat til salg til markedsprisen! Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Zippo | 30.01.2010 kl 10:46
Jeg tror du giver journalisterne meget mere magt end de egentlig har. Det du oplever, tror jeg ikke er journalisternes værk. Men en simpel markedsregulering. Jeg har et hus i Rungsted, som jeg købte i 1989 for ca. 1 million kroner. I alle de år jeg har boet i huset, har det øget sin værdi, ... Læs mere
Jeg tror du giver journalisterne meget mere magt end de egentlig har. Det du oplever, tror jeg ikke er journalisternes værk. Men en simpel markedsregulering. Jeg har et hus i Rungsted, som jeg købte i 1989 for ca. 1 million kroner. I alle de år jeg har boet i huset, har det øget sin værdi, men hvad hjælper det mig ? Jeg vil jo ikke sælge, fordi et eller andet sted skal jeg jo bo, og jeg kan jo ikke finde et billigere sted, da huset er betalt. For 3 år siden var der en, der ville købe huset for 14 millioner. Men jeg sagde nej tak, ikke fordi jeg ikke ville have pengene, men fordi jeg ikke ville flytte fra min knaldhytte på Strandvejen med havudsigt og stand for fødderne og min egen lille vidunderlige bådbro. For 3 måneder siden spurgte jeg for sjov skyld en ejendomsmægler, hvad jeg kunne få for huset. Han sagde: regn med 9-10 millioner. Har jeg så tabt 4 eller 5 millioner ? Nej jeg har da stadigvæk tjent 8-9 millioner siden jeg købte det. Men er mit hus reelt det værd ? Personligt tror jeg ikke på det. Jeg tror du skal se din case i et andet perspektiv...... Dit hus er måske købt alt for dyrt og det er prislappe måske stadigvæk. Og sådan er der desværre nok mange andre, der har det i øjeblikket. Jeg har et "sommerhus" i Florida, som jeg købte på samme tid som huset i Rungsted. Derovre har vi set samme vanvittige prisstigninger som i Europa - måske lidt værre. I det kvarter, som mit hus ligger, er helt klart "Upper Class" med havudsigt, tæt på golfbanen, egen strand og 10 minutter til centrum af Miami. Men huspriserne er faldet med 80% sammenlignet med niveauerne fra 3 år siden. Så spørgsmålet er om priserne er faldet nok herhjemme ? Jeg tror at grunden til at husene ikke sælges er p.g.a. folks usikkerhed om fremtiden. Hvem skulle købe hus nu, hvis de snart mister jobbet ? Og endelig, vi har ytringsfrihed. En journalist skal skrive det han mener er rigtigt. Han skal altså ikke tage særhensyn til om folk kan få solgt deres huse. Luk
Luk
Skriv venligst årsagen til din anmeldelse. Vores moderatorer vil kigge på den hurtigst muligt.
Årsag
Indsend
Luk
Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk

Deltag i debatten

Felter markeret med * skal udfyldes

Dit indlæg er modtaget

Du skal via din mail godkende det link vi har sendt dig for, at indlægget kan blive vist på borsen.dk.
Med venlig hilsen
borsen.dk
Luk
Annonce:

Børsen Shop lige nu

Børsen abonnement

Alerts

Få nyheder fra Børsens Nyhedstjeneste via RSS-feed
Få nyheder fra borsen.dk på MSN Messenger.
2