Høje udbudspriser skræmmer huskøbere

25-11-2009 06:42 Hvis du synes, at husene i ejendomsmæglernes vinduer stadig virker enormt dyre, er det ikke så mærkeligt.

Selv om boligboblen er punkteret, prøver mange fortsat at sælge deres huse til priser så høje, at de ligefrem ligger over, hvad huse blev solgt for i 2007, da boligmarkedet toppede. Det viser en analyse, som Lån & Spar Bank har lavet på baggrund af tal fra Realkreditrådet, skriver Politiken onsdag.

I årene op til, at markedet toppede, blev boliger udbudt til priser, der typisk lå blot 6 til 9 procent over den pris, de endte med at blive solgt for. Siden er forskellen vokset voldsomt, og ifølge de seneste tal i Lån & Spar Banks beregning er den oppe på 22 procent for huse og 26 procent for lejligheder.

"Det her er et klart signal til boligkøbere om, at de kan gå efter at få et stort afslag i prisen, og det kan være på helt op til 30 procent", siger underdirektør Kai Lindberg fra Lån & Spar Bank til Politiken.

De høje udbudspriser betyder, at et hus på 140 kvadratmeter i dag typisk bliver sat til salg for næsten 2,2 millioner kroner, 200.000 kroner over den pris, som et hus af samme størrelse blev handlet til, da priserne toppede i foråret 2007.

Men prisskiltet bedrager: En sådan bolig bliver reelt solgt for knap 1,7 millioner kroner i snit, en halv million kroner under udbudsprisen.

Trods de store prisfald er bolighandlen fortsat historisk lav, og en af årsagerne kan være, at de høje beløb på salgsskiltene holder handlen nede, fordi køberne simpelthen bliver skræmt væk i den tro, at udbudspriserne svarer til, hvad man rent faktisk skal give for huset, vurderer eksperter.

"Indtil køberne opdager, at der gives store afslag i priserne, kan det afholde folk fra overhovedet at byde på en bolig", siger Morten Skak, lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitet til Politiken.

Årsagen til, at udbudspriserne ligger så langt fra salgspriserne, er, at mange husejere har svært ved at indse, at de ikke kan få det samme for boligen som for to år siden. Det oplever en af landets mest erfarne ejendomsmæglere.

"Det er desværre en klassisk fejl, som mange, der vil sælge bolig, begår for tiden. Selv om de får at vide, at priserne er faldet, kan de ikke få ud af hovedet, at naboen for nylig solgte for et langt højere beløb, end den pris de selv bliver rådet til at sætte. Det får nogle til at insistere på, at prisen skal sættes højt", siger Poul Erik Bech, der driver landets største mæglerfirma med 33 EDC-butikker, til Politiken.

Kilde: Politiken