Hellerup-villaer falder med op til 42.000 kr. om dagen

18-06-2009 15:16 Opdateret kl. 16.10 - Tålmodighed er en dyd, men i nogle tilfælde kræver det, at man har råd til at vente. Det kniber det med i Hellerup, hvor salgsklare - og konkursramte - villaejere i stigende grad må give klækkelige millionrabatter på deres pragtvillaer.

Én af dem er den fallerede finansmand, Steen Bryde. I kølvandet på en konkurs satte han villaen på Richelieus Allé til salg - senest hos Home i marts, og nu er han atter presset til at sænke prisen - denne gang med 4 mio. kr.

Dermed har den detroniserede Nordic Tankers-formand måttet skrue salgsprisen ned til 30 mio. kr. på sin 550 kvadratmeter-store herskabsvilla - efter kun 95 dage på markedet.

Det svarer til, at der er blevet høvlet over 42.000 kr. af prisen i døgnet.

Det er dog ingenting, hvis man kigger ned af udbudslisten, der viser gængse prisnedslag på 10-20 pct. på villaer over 20 mio. kr. - i takt med liggetiderne bare stiger og stiger.

På Richelieus Alle har Bryde - eller måske kreditorerne - mistet tålmodigheden allerede efter tre måneder. Og med den anseelige rabat - svarende til et nedslag på 12 pct. - er kvadratmeterprisen røget ned i 54.545 kr. pr. kvm. på villaen, som Steen og Mette Bryde købte i 2004 for 13,5 mio. kr.

I dag skulle herligheden, der ligger i anden række til Øresund, være behæftet med pant for 28 mio. kr.

Stadig dyrt

Trods millionrabatten rager villaen dog stadig op i den dyre ende - langt over gennemsnitsprisen i Hellerup, hvor priserne de seneste uger atter har fået et markant tryk, og er røget under 40.000 kr. pr. kvadratmeter.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i det mondæne område nord for København er indtil videre raslet ned i 39.800 kr. her i juni mod en udbudspris på 42.400 kr. i maj.

Dermed har Hellerup-villaer tabt omkring 6 pct. af meterprisen siden maj - og set på den lange bane over de sidste to år, er der savet over 12 pct. af meterprisen. I juni 2007 lød den gennemsnitlige kvadratmeterpris i området på 45.500 kr., ifølge boliga.dk.

Sælgere opgiver

Ikke kun i Nordsjælland men over hele landet har huspriserne fortsat rutsjeturen siden boligboblen bristede sidste sommer. Og indtil maj måned er det også kun gået én vej på udbudsbarometeret, og det nedad.

At udbuddet er skrumpet handler ikke om, at der er kommet gang i salget af villaer og lejligheder, men er derimod et tegn på, at boligsælgere i stigende grad bare opgiver at komme af med boligen, lyder det enstemmigt fra økonomer og analytikere.

I maj slog kurven over villaer til salg i Hellerup dog et lille sving opad. Sidste måned lå udbuddet under 100, men her i juni har udbuddet sneget sig op omkring 105, ifølge boliga.dk.