Høje lange renter bremser bolighandel

18-06-2009 14:58 Bankernes mange rentenedsættelser forhindrer ikke yderligere prisfald på et presset dansk boligmarked.

For mens de korte renter har nået et niveau under 3 pct., ligger de lange renter fortsat meget højere.

Netop de lange renter ligger til grund for bankernes kreditvurdering af nye boligkøbere, og de høje renter begrænser dermed boligkøbernes budgetter til huskøb.

Det fastslår Jyske Bank i en analyse, og flere boligøkonomer er enige.

"Det er en vigtig pointe for boligmarkedets udvikling, at selvom de korte renter er lave, så er renterne på fastforrentede lån slet ikke faldet i samme stil som renten på rentetilpasningslån. Det er væsentligt, fordi fastforrentede lån danner grundlag for en kreditvurdering, når kunder skal optage et boliglån," siger seniorøkonom Niels Rønholt, Jyske Bank.

Når man skal kreditvurderes

Banken forventer samlede prisfald på 5 pct. til og med 2010.

Renteniveauet på de fastforrentede lån har således betydning, hvis man skal kreditvurderes som ny køber og for den del af boligejerne, der eksempelvis har store lån og skal flytte.

"Styringsrenten for en kreditvurdering er baseret på, hvad køber kan sidde for i et budget, hvor afdragene er høje," siger senioranalytiker på boligområdet Troels Theill Eriksen, Nordea.

Kreditvurderingen er vigtig netop nu og bliver prioriteret højt, mener lektor i boligøkonomi Jens Lunde fra Handelshøjsskolen i København, CBS.

"Både banker, realkreditinstitutter og ejendomsmæglere kreditvurderer ud fra renten på de lange lån for derved at sikre bedst muligt, at kunderne har råd til, at der sker uforudsete ting, og at der er sikkerhed bag udlånet. Ingen kender den økonomiske fremtid, og det kreditpolitiske og ikke mindst valutariske værn kan hurtigt kræve, at Nationalbanken sætter renten op igen," siger han og understreger, at en konservativ kreditvurdering i sidste ende kan være et værn mod tvangsauktion.

Log ind på borsen.dk og læs hele artiklen fra dagbladet Børsen via linket til højre.