Eksperter: Urimeligt med dyrere afdragsfrie lån

20-01-2009 12:16 Udmeldinger fra flere realkreditselskaber om en snarlig hævelse af bidragssatserne på afdragsfrie lån, møder kritik fra flere sider, og sætter gang i spekulationer om aftalt spil.

Det er et urimeligt udtryk for usund konkurrence, og en stigning der tillægges lånetagerne i ly af finanskrisen. Det er udmeldingen fra flere eksperter, som borsen.dk har talt med.

"At sætte bidragssatserne op, er noget realkreditselskaberne har ønsket at gøre i lang tid. Den aktuelle situation i økonomien, bruger selskaberne nu som alibi til at hæve afdragssatserne," siger cand.polit. Poul Gammelgård fra det uafhængige Boligøkonomen.dk til borsen.dk.

"Nu er der forståelse hos borgerne, og det er nu en stigning skal times uden at møde meget modstand," tilføjer Poul Gammelgård.

Lige nu er gennemsnittet på bidragssatserne på afdragsfrie lån på 0,5 pct. Flere skyder på, at satserne nu bliver hævet med 20 pct. og lander på omkring 0,6 pct.

Ekstraudgift på 50.000 kr.

Forestiller man sig en bolig finansieret med et 30-årigt realkreditlån på 2,5 mio. kr. svarer det en ekstra udgift på 50.000 kr. for hele lånetiden efter skat (rettet med tilføjelsen "efter skat").

Direktør Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg mener, at en prisstigning midt i finanskrisen er et udtryk for usund konkurrence.

"Det er egentlig rimeligt, hvis realkreditselskaberne mener, de er nødt til at sætte priserne op på afdragsfrie lån. Men det er ikke rimeligt, at de gør det på samme tid – slet ikke i et marked, hvor man i øjeblikket skulle tro, at konkurrence om kunderne ville være mere aktuel. Man kan tvivle på, om det er reel konkurrence, eller aftalte priser," siger Valentin til borsen.dk.

Han pointerer, at priserne på markedet allerede ligner hinanden meget. Endda i en branche, hvor der er milliardoverskud, og ifølge Valentin derfor burde være konkurrence på prisen.

"Selskaberne prøver med en højere bidragssats, at få nogle flere indtægter ind i kraft af finanskrisen. Omkostningerne på lån vil stige nu, for realkreditten har kun et sted at få penge ind – og det er i bidragssatserne," siger Valentin til borsen.dk.

Presser boligmarkedet yderligere

En stigning på bidragssatserne vil desuden få negative konsekvenser for et allerede presset boligmarked, mener cand. polit. Poul Gammelgård fra Boligøkonomen.dk.

"Det er måske klogt af realinstitutterne at hæve satserne nu, men det er ikke særlig godt for boligmarkedet, der er underdrejet i forvejen. Det vil trykke priserne yderligere og betyde, at mange venter med et evt. køb," siger Poul Gammelgård til borsen.dk.

Både han og Valentin er dog enige om, at der muligvis er behov hos realkreditselskaberne for at finde ekstra kapital.

"Men man kan godt have selskaberne mistænkt for ikke at have behov for hæve satserne. I det hele taget er selskaberne gode til kun at ændre på satserne, når det er i deres interesse. Når boligpriserne eksempelvis går op, og realkreditinstitutternes risiko er mindre, sætter de ikke bidragssatserne ned," siger Gammelgård.

Føler hinanden på tænderne

Der er endnu ikke kommet nogle konkrete udmeldinger fra realkreditinstitutterne om, hvor meget bidragssatserne bliver hævet. Det er der en naturlig forklaring på, hvis man spørger i det uafhængige rådgivningselskab RealRåd.

"Selskaberne føler hinanden på tænderne nu for at finde ud af, hvilket niveau de kan lægge. Det er derfor, vi ser de forskellige udmeldinger nu, hvor man får skabt en konsensus om, at man skal hæve bidraget," siger Poul Stubkjær, partner i RealRåd til borsen.dk.

Han mener, at argumentet for at hæve bidragssatserne skulle være, at realkreditselskaberne skal betale den ekstra pris, der ligger i at stille sikkerhed i de særligt dækkede obligationer (SDO) i et nedadgående boligmarked.

"Men den pris er jo egentlig blevet billigere med den nye bankpakke II, hvor realkreditinstitutterne kan købe statsobligationer og stille dem til sikkerhed. Derfor bør det ikke blive en voldsom stigning, vi får at se," siger Stubkjær til borsen.dk.