Boligboblen er en realitet

16-03-2007 06:58 Den anerkendte danske forsker i boligøkonomi, Jens Lunde, tager nu bladet for munden.

I et interview med dagbladet Børsen konstaterer Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København, at det danske boligmarked siden 2003 har befundet sig i en bobletilstand.

"Det danske ejerboligmarkedet opfylder en række kriterier for, at der er tale om en egentlig boble. Den store skurk bag den voldsomme boligprisboble er indførelsen af afdragsfrie lån i 2003. Det er endnu engang et bevis på, at boligejernes likviditet har stor betydning for boligmarkedet," siger Jens Lunde.

Hans konklusioner står i skarp kontrast til en række økonomer i landets banker og realkreditselskaber, der ikke vil anerkende, at boligmarkedet befinder sig i en så alvorlig ustabil situation.

"Jeg vil ikke begive mig ud i gætterier om fremtiden, men det er analytisk begrundet, at boligmarkedet ligger på en knivsæg. Den placering er i sig selv truende, og ejerboligmarkedet kan meget vel være på vej ned fra knivsæggen," siger Jens Lunde.

Han argumenterer for, at de afdragsfrie lån har vist sig at have en langt større påvirkning af efterspørgslen end forventet. Samtidig har de afdragsfrie lån skabt en engangseffekt med måske ret så ubehagelige efterdønninger i tilpasningsprocessen.

Den uafhængige boligøkonom har tidligere påvist, hvordan gældssituationen blandt boligejerne i dag, ikke er blevet forbedret siden den seneste ejerboligkrise mellem 1986 til 1993.

Dengang skyllede en bølge af tvangsauktioner indover landet. Og i dag er boligejernes nettogæld i forhold indkomsten på det højeste niveau nogensinde.

Læs hele artiklen i dagbladet Børsen