24-08-2010 10:44 Regeringens økonomiske redegørelse viser en forventning om en stigning i huspriserne på 2 pct. næste år. Men i år er det en anden snak.

Hvor de i 2009 faldt med 13,8 pct, ventes de i år at stige 0,8 pct. For 2011 lyder vækstprognosen altså på 2 pct.

Regeringens økonomiske redegørelse fastslår, at der er ved at ske en stabilisering af boligmarkedet.
Det skal ses i lyset af de kraftige fald i renteniveauet igennem både 2009 og i år.

Man forventer, at boligmarkedet fortsat vil være understøttet af de lave renter samt en fremgang i danskernes disponible indkomst. Stabiliseringen af boligmarkedet har bevirket, at faldet i boliginvesteringerne er bremset op i 1. kvartal.

Reelt falder priserne

Cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian, forklarer, at der trods de rekordlave renter ikke er tale om nogen boligfest på markedet.

"Faktisk indebærer prognosen realt faldende huspriser i år - altså at inflationen overstiger prisstigningerne på parcelhusmarkedet - og uændrede reale priser næste år. Det står ligger godt i tråd med vores aktuelle vurdering af boligmarkedet," skriver han.

Han forklarer, at den usikre økonomiske situation og et boligmarked, der fundamentalt set stadig er dyrt, er med til at holde de rekordlave renter i skak.

Omtrent uændrede huspriser for de kommende år er noget nær en ønskesituation for dansk økonomi.

"Faldende huspriser bevirker således et formuetab for husholdningerne og dermed en negativ effekt på det private forbrug, mens større stigninger i huspriserne alt andet lige gør et i forvejen fundamentalt dyrt boligmarked mere sårbart engang i fremtiden, når renterne før eller siden vil stige," slutter Steen Bocian.

I forhold til boligbyggeri er der ligeledes stigninger i sigte. Her forventer man at lande på en vækst 1,5 pct i 2011. I 2009 var der et fald i væksten på 18,1 pct., og i 2010 lød den negative vækst på 8,2 pct. Det skal dog pointeres, at det påbegyndte boligbyggeri og nybyggeri er på et meget lavt niveau.