Rådgiver: Risikabelt med mere fleksible flexlån

09-06-2009 12:00 Hvis flekslån skal rentetilpasses hele året, giver det risiko for, at enkelte investorer kan sætte sig på obligationsserien og selv bestemme prisen. Det mener det private rådgiverfirma, Realråd.

Fire af brancheorganisationen Realkreditrådets (RKR) medlemmer - Nykredit, Totalkredit, BRFkredit og DLR Kredit tilbyder nu sine kunder at rentetilpasse deres lån på andre tidspunkter om året end december.

Men det kan potentielt presse renten på lånene op og afføde flere serier af obligationslån, mener Poul Stubkjær, partner i realkreditrådgivningsselskabet, Realråd.

2 risiko-faktorer

Han mener, at man ikke kan forudse effekten af, at sprede rentetilpasningen ud på året, men fremhæver to risikable faktorer, der kan gøre livet surt for rentelåntagere.

Den første er prisen for at låne penge ud. Det svære marked vil gøre det dyrere at få finansieret et realkreditlån.

"Hvis man skal låne penge ud og der er en risiko for at låne penge ud, så skal man have flere penge for at låne penge ud. Det vil sige, at den rente, man skal tilbyde folk for at de vil købe de her obligationer kan potentielt blive højere. Det var det vi havde som risiko ved den sidste refinansiering. Der var ikke købere i markedet til at opsuge alle de her obligationer," siger Poul Stubkjær til borsen.dk

Enkeltinvestorer sætter sig på lån

Den anden faktor er, at jo flere kunder, der vælger et rentetilpasningslån, desto flere udgaver af dem vil der komme. Det vil øge risikoen for, at enkelte investorer kan sponsorere et lån og dermed have fuld kontrol over renten, pris og vilkår

"Er der mulighed for at tilpasse rentelånet på forskellige tidspunkter om året, må der også komme flere obligationsserier. I forvejen er det et af de problemer, der er på vores realkreditområde. Vi har jo et hav af obligationsserier og der bliver flere," siger Poul Stubkjær.

Han forventer, at der nu bliver flere og meget smalle obligationsserier, der bliver mere illikvide.

"Det vil i højere grad være, at en investor kan sætte sig på en serie og dermed styre prisen. Når vi har den enkelte store klump, har du ikke en investor, der kan styre serien 100 pct. Den risiko er der måske, når vi begynder at få en række små serier, også på flekslån," siger han til borsen.dk.