31-08-2010 13:19 Det er blevet markant billigere at få foden indenfor på boligmarkedet. De faldende renter betyder, at omkostningerne ved boligkøb rasler ned, og boligbyrden er faldet til et rekordlavt niveau.

I årets andet kvartal er andelen af boligrelaterede udgifter i forhold til indkomsten efter skat faldet med 0,8 procentpoint til 36,4 pct., viser Nykredits Boligindeks.

Så lav har boligbyrden ikke været, siden indekset første gang blev lavet i 1998.

"På trods af at boligpriserne alene ville have øget boligbyrden med 0,2 procentpoint, sørger rentefaldet for, at boligejerne også i dette kvartal får flere penge mellem hænderne," skriver seniorøkonom Jens L. Pedersen

Større rådighedsbeløb

Det betyder et større rådighedsbeløb til boligejerne trods stigende boligpriser i andet kvartal på både huse og lejligheder i det meste af landet.

Siden begyndelsen af 2008 har de danske førstegangskøbere af både huse og lejligheder fået omkring 30 pct. mere til rådighed om måneden.

Især de københavnske førstegangskøbere har fået gavn af udviklingen. Deres månedlige rådighedsbeløb er vokset til omkring det dobbelte siden bunden i efteråret 2006.

Den faldende boligbyrde giver samtidig medvind til boligmarkedet og kan være med til at sikre, at efterspørgslen ikke falder tilbage igen, vurderer Jens L. Pedersen

"Efter 2. kvartals afslutning – særligt de to sidste uger af august – er de lange renter faldet yderligere. Det peger i retning af en fortsat lavere boligbyrde i 3. kvartal, såfremt stigende boligpriser ikke spiser de sparede finansieringsomkostninger," lyder det.

Prisfesten udebliver

På trods af, at den lave boligbyrde og øget efterspørgsel, forventer Nykredit-økonomerne ikke, at det høje rådighedsbeløb fører til en prisfest.

Flere faktorer spiller ind, hvor de væsentligste er den øgede ledighed og den generelle økonomiske usikkerhed.

"I 2010 har boligmarkedet medvind, og vi forventer en ganske pæn prisvækst. Derimod vurderer vi, at der kun vil være beskedne prisstigninger på omkring 1 pct. i 2011 og 2012, hvilket samlet set vil holde boligbyrden nede," skriver Jens L. Pedersen.