11-11-2008 14:21 Prioritetslån er mindst lige så "farlige" som flexlån. Hvorfor sætter banker og realkreditselskaber så kun advarselslamper på flexlån og tuder flexlånere ørerne fulde med, at de bør overveje at låse renten fast i disse turbulente krisetider?

Hvad med prioritetslånene, som er bankens eget produkt? Det undrer et hav af boligejere og ikke mindst i Forbrugerrådet, der betegner finansselskabernes rådgivning og prissætning af deres udlånsydelser og produkter som yderst kritisable.

"Det hænger ikke sammen, når de anbefaler at låse renten fast på flexlån, men undlader at nævne, at risikoen på prioritetslån er mindst lige så høj. Prioritetslån er mindst lige så farlige som flexlån, men bankerne anbefaler bare ikke boligeejere at gå ud af prioritetslån," siger cheføkonom Carsten Holdum fra Forbrugerrådet til borsen.dk.

Risikabel affære

Men det er for banken absolut ingen fidus i at udbasunere, at prioritetslånene er "højrisikable" eller anbefale en kurssikring. For prioritetslån, som banken yder mod en sikkerhed i huset, er nemlig en god forretning for banken.

Renten på lånet er dels styret af bankens udlånsrente, og dels kan man slet ikke kurssikre et prioritetslån. Dermed er prioritetslån altså - om ikke mere risikofyldt - så en mindst lige så højrisikabel en affære som flexlånene.

Det påpeger Forbrugerrådets cheføkonom, der samtidig noterer sig banker og realkreditinstitutters omfattende fastkurs-kampagne forud for den store auktionen af obligationer i december. Midt i en tid, hvor samtlige renteprognoser peger mod yderligere rentefald.

Gode til at sløre

Han bemærker, at institutterne mister indtjening, hvis boligejere ikke f.eks. omlægger eller kurssikrer deres lån. Hvor meget der hentes på de forskellige ydelser er imidlertid umuligt at gennemskue.

"De er rigtig gode til at sløre, hvor meget det koster. Det er uigennemskueligt at finde ud af omkostningerne på deres ydelser på blandt andet låneomlægning. Det har vi været efter dem med før, men det er ikke blevet bedre," siger Carsten Holdum til borsen.dk.

I Danske Bank er svarene også flydende, når man spørger til priser, og ikke mindst håndteringen af prioritetsproduktet versus flexlån.

Privatøkonom i Danske Bank, Las Olsen, der er varm fortaler for at flexlånere fastlåser renten siger, at han er usikker på, hvorvidt man kan kurssikre prioritetslån.

Hvad prisen for kurssikring angår er Olsen også svar skyldig, men han ved, at den er sat ned for i år. Det bekræfter Jakob Olsson i Realkredit Danmark - i første omgang.

Rabat eller gratis

"I øjeblikket kører vi en fastkurskampagne, hvor det er billigere at fastlåse renten end normalt. Det er omkring 0,20 procentpoint billigere at låse den fast nu i forhold til tidligere," siger økonom Jakob Olsson til borsen.dk.

Han tilføjer, at hvis man låser renten fast nu på flekslån med årlig rentetilpasning, så kan man låse den fast til 4,92.

Men efter et par minutters snak om priser og kurssikringsvilkår, er undertegnede journalist temmelig forvirret. For så skifter Olsson spor og bedyrer, at det ikke koster noget at låse renten fast!

Hvorvidt banken giver rabat, om det er gratis at kurssikre eller ej, vides stadig ikke med sikkerhed. Og det forbavser ikke økonomen i Forbrugerrådet. Han påpeger, at bankerne over en bred kram er for dårlige til at informere om priser og gebyrer på deres forskellige produkter.