Realråd: Boliglån giver subprime-tilstand

23-08-2007 15:04 Opdateret kl. 16.25 Rådgivningsfirmaet Realråd, der rådgiver private boligejere, stiller sig op i køen af dybe skeptikere, der advarer imod den nye lånetype med særligt dækkede obligationer (SDO). Rådgiverne drager en direkte parallel mellem boliglånet og den alvorlige subprime-krise i USA.

"Den amerikanske aktiekrise er et bevis på, at den type lån er en alvorlig risikofaktor. Det er belastende for lånetager, men bestemt også for samfundet. Selvom vi har en anden kreditvurdering, så får vi subprime-lignende tilstande på grund af SDO-lånene," siger Poul Stubkjær, partner i Realråd, til borsen.dk.

Det er bankernes opdeling mellem gode og dårlige kunder, som SDO-lånene medfører, der ifølge Realråd vil hive subprime-boblen ned over Danmark.

"Når en større lånegruppe bliver fanget ved at være stavnsbundet til for eksempel et hus, så får det store konsekvenser for samfundet. Det går ubetinget ud over de nye boligejere, da de er nødt til at finansiere en dyr bolig ved et ringere lån end boligejere, der har friværdi at tage af," vurderer Poul Stubkjær.

Særligt Dårlige Obligationer

At førstegangskøberne står for skud med de nye SDO-boliglån lægger sig op ad en spritny kandidatafhandling fra Copenhagen Business School, der har analyseret konsekvenserne af SDO-lån.

Finansrådet afviser de nye boligejere som syndebukke for boliglånene, men det får ikke Realråd til at tone ned for kritikken af SDO-systemet. Poul Stubkjær ser ingen besparelse ved lånet - tværtimod.

"SDO-lånet afskærer lånetager og obligation og hindrer dermed forbrugeren i at få en eventuel gevinst på obligationen. Banken snupper gevinsten, da lånetager ikke kan tilbagekøbe sit lån til dagskurs," advarer Realråd-partneren.

Han kalder ikke bare SDO-lånene et nyt lån i en lang række af låneprodukter, men betegner boliglånet som et radikalt anderledes lånesystem baseret på et europæisk kludetæppe af laveste fællesnævnere.

Forbruger kan stadig få dagskurs

Peter Vilsøe fra Vilsøe Boligadvokater er dybt uenig i, at SDO-lån ikke kan indfries til dagskurs.

"Kreditforeningernes lån overgår også til SDO-lån under navnet SDRO-lån. De kan indfries som hidtil til dagskurs. SDO-lån optaget i banker kan som andre banklån som udgangspunkt kun indfries til kurs 100, men det er der ikke noget nyt i," siger Peter Vilsøe til borsen.dk.