23-08-2007 14:32 Opdateret torsdag kl. 16 Finansrådet tager skarp afstand fra konklusionerne i den nye kandidatafhandling om særligt dækkede obligationer (SDO), som udråber flere tabere ved indførelsen af de nye boliglån.

"Der er ikke nogen, der bliver dårligere stillet - tværtimod kommer flere til at stå bedre med de nye individuelle lån. Det kan godt være, at prisen i nogle tilfælde bliver en anelse højere, men så får kunden også et produkttilbud, som han ikke fik før," understreger Lisbeth Grænge Hansen, politisk chef i Finansrådet, over for borsen.dk.

Kandidatafhandlingen fra Copenhagen Business School, som borsen.dk har beskrevet, udpeger førstegangskøbere og husejere i tyndt befolkede områder som de største tabere efter indførelsen af SDO-lån.

"De nye lån rammer ikke de dårligst stillede. Vi propper ikke nye lån ned i halsen på nogen. Realkreditlånene har udviklet sig løbende, og det her er bare et ekstra skridt i liberaliseringen. Der har altid foregået kreditvurdering og altid været nogen, der ikke kan få lån. Det gælder også realkreditlån, hvor yderområderne i lang tid har været ramt," siger Lisbeth Grænge Hansen.

Uenighed om de øde områder

I Realkreditrådet er holdningen til boliglånene i yderområderne er anden. Kommunikationschef Jesper Larsen-Ledet forklarer, at udlån til privatboliger i de tyndt befolkede områder er stigende.

"Yderområderne er ikke så hårdt ramt, som det Finansrådet påpeger. Bruttoudlånene er steget stødt gennem de sidste 10 år i yderområderne, som nu står for 17 procent af udlånene i den årlige statistik," siger Jesper Larsen-Ledet til borsen.dk.

Dyrere at være rig - ikke fattig

Sker der store prisfald på boliger, så skal bankerne med udstedelse af SDO-lånene supplere med kapital. Men selvom dårlige kunder som for eksempel førstegangskøbere får en lavere rating fra banken end rige, stabile kunder, så er de dyre adresser ifølge Finansrådet mest udsatte.

"Priserne svinger mere i hovedstadsområdet end i yderområder, så det er mindre sandsynlighed for prisfald i provinsen. Strandvejen i København har oplevet store prisstigninger, så her er et fald også mest sandsynligt," vurderer den politiske chef.

Forbrugere bag rådgivningsskema

Finansrådet - finanssektorens brancheforening - afviser påstanden fra kandidatafhandlingens forfatter, Bjarne Christensen, om, at banklobbyen arbejder for mere besværlige regler for at øge kundernes afhængighed af rådgivningshjælp.

Ifølge Lisbeth Grænge Hansen er det ikke bankerne men forbrugerne, der har presset på for at få et rådgivningsskema. Hun fortæller, at Finansrådet arbejder for alt andet end mere besværlige regler.

"Ministerierne er ved at være trætte af, at vi opfordrer til mere enkle regler. Vi vil gerne give rådgivning og har altid gjort det. Det nye skema gør ikke, at vi ændrer praksis," fastslår Lisbeth Grænge Hansen.

Hun vedkender, at de nye SDO-regler ikke gør lånemarkedet mere overskueligt for forbrugeren:

"Men skal vi tilbage til Trabanten med ét produkt til alle - skal vi lukke øjnene for udviklingen," spørger Lisbeth Grænge Hansen retorisk.