Nykredit taber millioner på ejendomme

30-08-2010 08:04 Ejendomsinvestor Flemming Snoer har netop sendt en ejendomsportefølje indkøbt for 640 mio. kr. retur til Nykredit. Det betyder, at Nykredit taber hundredvis af mio. kr. på nødlidende ejendomme, og flere porteføljer kan ligeledes være på vej tilbage.

Det skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.

Problembank belaster Nykredit

Den økonomisk belastede Forstædernes Bank, der i eftersommeren 2008 blev overtaget af Nykredit, er synderen for Nykredits problemer.

Her havde man nemlig kunstigt pumpet priserne på 16 ejendomme ejet af Martin Malvang Klüts op og delvist fyldt dem op med dækningsløse lån, uden køberen skulle kautionere for en eneste krone.

Pakken af ejendomme blev senere løftet over til ejendomsinvestor Flemming Snoer Christensen og firmaet Ryvang Trælast, og han leverer dem nu tilbage.

”Vores tab på at eje disse ejendomme er tab på ganske få millioner kr. Så det er ikke noget, som påvirker vores økonomi. Vi havde en aftale om, at vi efter en bestemt periode kunne levere ejendommene tilbage. Den mulighed har vi så benyttet os af nu,” siger Flemming Snoer.

Negativ egenkapital

Ifølge Morgenavisen Jyllands-Posten er overdragelsen officielt sket ved, at Nykredit-koncernen har overtaget kontrollen af selskabet Ryvang Invest, der ifølge årsrapporten for 2008/09 havde et rungende hul i kassen. Der manglede 263 mio. kr., for at det kunne overholde kravet om en positiv egenkapital.

”Vi har tilført de nødvendige midler til selskabet, så egenkapitalen ikke længere er negativ. Og vi har allerede taget nedskrivningerne på ejendommene. For vi kendte jo til risikoen ved dette engagement,” siger underdirektør i Nykredit Lars Holst.

Nye overtagelser i sigte

Men problemet stopper ikke her. En portefølje af københavnske ejendomme, der er blevet løftet fra Deas over i selskabet Metropole, kan ligeledes være på vej tilbage til Nykredit.

Forstædernes Bank havde her fået pumpet prisen op i omegnen af 1 mia. kr., og ifølge det seneste regnskab fra Metropole, så mangler der 345 mio. kr. i kassen.

Men Nykredit er klar til mulig returnering og føler sig rustet til at løfte opgaven.

”Vi kender porteføljen. Så hvis den situation bliver aktuel, har vi et setup på plads,” siger Lars Holst.