22-02-2012 11:58 At boligmarkedet er i en dyster periode, er ingen hemmelighed. Humøret blandt de danske boligejere er langt fra i top, og det i sig selv kan fastfryse boligpriserne.

I første kvartal 2012 har danskernes syn på boligmarkedet taget et lille skridt væk fra bunden. Det viser Nykredits huspristillid, der måler forventningerne til huspriserne på et års sigt.

Huspristilliden steg således fra minus 18 til minus 15.

"Trods den lille forbedring er den overordnede tendens fortsat, at stemningen er mat," skriver Nykredit sammen med dagens tal.

Bider sig fast

Forventningen om fortsat faldende boligpriser kan i sig selv være selvforstærkende.

"Jo længere tid pessimismen og usikkerheden får lov til at bide sig fast, des mere øges risikoen for, at prisfaldet fortsætter gennem 2012," lyder det fra Nykredits økonomer.

De forklarer, at det kraftige prisfald på boligmarkedet i tredje kvartal formentlig har forstærket mismodet blandt boligejerne.

Hver sin retning

At der helt er berettigelse for depression, vil Nykredit ikke være med på. Renterne er lave, og arbejdsmarkedet i bedre form end længe, er argumentet.

Men der er bump på vejen. Danskernes realløn er blandt andet under pres, og senest viser dagens tal fra Danmarks Statistik, at lønningerne inden for det offentlige stiger langt mindre end inflationen.

Læs: Lave lønhop inden for staten

Og de igangværende overenskomstforhandlinger peger heller ikke på lønhop inden for det private fremadrettet.

Forbeholdne trods alt

Samtidig er der fra tid til anden nye trusler om boligskatter og skarpere krav til bankerne, der kan forhøje renten hos forbrugerne.

Læs: Grundskyld trækker bunden ud af boligmarkedet

Nykredits økonomer er da også "moderat forbeholdne" i deres syn på boligmarkedet og tror på stabilisering i boligpriserne i løbet af foråret og herefter nulvækst frem mod 2013.

"Vi vurderer dog, at såfremt der findes permanente og troværdige løsninger på gældskrisen, vil de seneste spæde positive tendenser fra USA og Tyskland smitte positivt af på dansk økonomi og reducere en stor del af usikkerheden," lyder det fra Nykredit.