18-02-2012 10:44 Mens prisen på ejerlejligheder rasler ned, har krisen sluppet taget i andelsboligmarkedet.

I løbet af det seneste år er prisen på andelsboliger rent faktisk steget marginalt, mens prisen på ejerlejligheder er faldet med hele 9,3 pct.

Det viser en opgørelse, som Boligsiden.dk har fortaget for Søndagsavisen af de faktiske salgspriser i fjerde kvartal 2011 sammenlignet med samme kvartal i 2010.

"Det skyldes ganske enkelt, at prisen er god. I København, hvor langt de fleste andelsboliger er, kan du i selv de mest eftertragtede kvarterer få en andelslejlighed til langt under én million kroner," siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør i Boligsiden, til Søndagsavisen.

Sammenligning er svær

Det er ikke helt ligetil at sammenligne prisen på en andelsbolig og en ejerlejlighed. Men i tørre tal kostede en andelslejlighed på 78 m2 i gennemsnit 650.000 kr. i fjerde kvartal 2011.

Dertil skal lægges små 4000 kr. om måneden i såkaldt boligafgift, der dækker andelsboligforeningens fællesudgifter.

Til sammenligning kostede en ejerlejlighed i Region Hovedstaden på samme størrelse omkring 1,6 mio. kr. Også her skal der lægges fællesudgifter til, typisk i størrelsesordenen 1-1500 kr. om måneden.

"Det er vores erfaring, at man får 20-25 procent bedre bolig for de samme penge, hvis man køber en andelsbolig frem for en ejerlejlighed. Det skyldes bl.a., at de ydre ting som f.eks. gårdanlæg, tag, vinduer og så videre typisk er i langt bedre stand i andelsboligforeningerne," siger Carsten Berner, medindehaver af ejendomsmæglerkæden, Andelsbutikken.

Lettere at låne til andel

Både han og Birgit Daetz peger også på, at det - efter at de fleste banker har strammet kreditpolitikken betragteligt - er langt lettere at låne til en andelsbolig end en ejerlejlighed.

"Det gør da en stor forskel, om du skal låne en halv eller halvanden million, og at banken ved, at du kan komme af med andelslejligheden igen," siger Birgit Daetz. Andelsboliger sælges i snit på 140 dage, ejerlejligheder på 248 dage.

Kilde: Søndagsavisen