13-02-2012 09:05 Krigen om boliglån er optrappet med alliancen mellem BRF Kredit, Jyske Bank og Sydbank, som vil udfordre markedet for boliglån. Men barnet af det nye samarbejde – prioritetslån, der fungerer som en kassekredit for belåning af friværdien i boligen - får tæv af de traditionelle realkreditlån på prisen.

Men de er stadig attraktive for kunder med den rette risikoprofil.

”Prioritetslån er steget i pris, og kan ikke længere konkurrere med realkreditlån på renten. Alligevel er de stadig valgbare, for det er et mere fleksibelt lån,” siger Kim Valentin, partner og økonomisk rådgiver i Finanshuset Fredensborg. Det er ofte kun en del af boliglånet, der finansieres gennem bankernes prioritetslån.

Kassekredit i boligen

Et prioritetslån er et banklån, der fungerer som en slags kassekredit. Man optager et lån med pant i boligen. Pengene fra lånet bliver sat ind på en konto, som man frit kan hæve fra og sætte penge ind på.

Den rente man betaler for at låne penge, er identisk med den rente for at sætte penge ind på kontoen.
Ved lån på 500.000 kr. kan der spares omkring 5.000 kr. om året efter skat ved valg af realkreditlån frem for prioritetslån (F1 rente inkl. bidrag, rente på prioritetslån 3-4 pct.). Men det er fleksibiliteten ved et prioritetslån, som stadig gør det attraktivt for nogle kunder.

Hvis man har lånt 500.000 kr. og har 400.000 kr. stående på kontoen, kommer man kun til at betale rente af 100.000 kr.

Rentestigning er en trussel

”Hvis ikke du har brug for fleksibiliteten, så skal du holde dig til et realkreditlån, hvor du kan få billige renter. I længden kan et prioritetslån heller ikke betale sig, for hvis renten stiger, så går det stærkt, og det kan være en ulempe,” siger Kim Valentin. Man skal derfor have en risikoprofil, hvor man kan tåle rentestigninger.