13-02-2012 09:02 Krigen om boliglån er optrappet, men boligejerne skal ikke forvente billigere boliglån. Det er bankerne og realkreditten selv, der vinder på den nye alliance bestående af Jyske Bank, Sydbank og BRF Kredit, der udfordrer markedet for boliglån.

På kort sigt er der er ingen prisdumping på den dyre boligkredit i vente, lyder det fra både Jyske Bank og Sydbank.

”Der kommer ikke umiddelbart prisændringer. I første omgang er det en forbedret funding-mulighed, og på den korte bane sker der ikke meget,” siger Mogens Kristensen, direktør for forretningsprocesser i Sydbank.

Aftale sikrer nuværende priser

I Jyske Bank lægger Claus Pedersen, segmentdirektør for privatkunder, vægt på, at kunderne kunne have mistet muligheden for prioritetslån uden den nye aftale med BRF.

”Alternativet ville være, at vi ikke ville kunne opretholde de priser, som vi hidtil har haft. Prioritetslånet er attraktivt for de kunder, der har en  lav belåningsprocent,  og som efterspørger variabel rente og har fri likviditet, som kan modregnes,” siger Claus Pedersen.

Banker bruger realkredittens gode ry

Aftalen betyder, at de to banker igennem BRF Kredit kan funde deres boliglån med tinglyst pant i fast ejendom. Bankerne kan fremover SDO-finansiere bankens udlån til privatkunder med tinglyst pant i ejerboliger og fritidshuse inden for lovgivningens rammer om fælles funding.

Men frem for alt er aftalen guld værd for bankerne, der kan funde sig, eller låne penge, ved hjælp af realkredittens gode ry, lyder det fra Lars Krull, seniorrådgiver ved Aalborg Universitetet.

Derfor skal man kigge langt efter billigere prioritetslån, som er et banklån, der fungerer som en slags kassekredit. Du optager et lån med pant i din bolig. Pengene fra lånet bliver sat ind på en konto, som du frit kan hæve fra og sætte penge ind på. Den rente, du betaler for at låne penge, er identisk med den rente, du får, hvis du sætter penge ind på din konto.

Dyre og fleksible prioritetslån

Prioritetslånene er dyrere end de traditionelle realkreditlån, men også mere fleksible. Mens renten på et variabelt F1-lån er under 1 pct., så er gennemsnitsrente på et prioritetslån omkring 3 pct. I Sydbank glæder man sig over, at der trods alt kommer mere konkurrence på markedet, når det gælder belåning af friværdien.

”Det er ren funding, men det er bestemt positivt, at muligheden for billigere lån er der. Vi er utrolig glade for, at vi står med bedre muligheder, hvis efterspørgslen er der på den lange bane,” siger Mogens Kristensen.

I finanskrisens kølvand i 2009 var der tendens til, at bankerne anbefalerede kunderne at omlægge prioritetslånet til et realkreditlån fordi prioritetslånene blev for dyre – både for kunder og banker. Prisforskellen mellem realkreditlån og prioritetslån er blevet større, og det betyder, at det ofte kan betale sig at have et rent realkreditlån – også selvom det er mindre fleksibelt.

Læs mere om forskellen mellem realkreditlån og prioritetslån i artiklen ”Realkreditten tæver bankkredit på pris”