08-02-2012 19:38 Det bliver højst til en stabilisering af huspriserne i 2012. Deciderede prisstigninger må boligejerne se langt efter, mener Nykredit.

De boligprisfald, danskerne har oplevet i løbet af 2011, var et resultat af markante fald i tillidsbarometrer både i udlandet og herhjemme, mener Jens Lieutenant Pedersen, senioranalytiker i Nykredit.

"Nykredits Huspristillid, som måler stemningen på boligmarkedet, faldt fra nul til minus 18 fra forsommeren til sidst på året. Det satte sig spor i boligsalget, og potentielle boligkøbere krøb i hi," siger han.

Eksporten påvirker

Det danske boligmarked er samtidig indirekte afhængig af eksportsektoren.

Det gælder særligt for Syddanmark, da eksportintensiteten i industrivirksomhederne er højere i denne landsdel end andre steder i landet.

"Det slår især igennem på boligmarkedet via arbejdsmarkedet. Svagere udenlandsk efterspørgsel risikerer at manifestere sig i stigende ledighed, og det vil isoleret set trække boligpriserne yderligere ned," forklarer Jens Lieutenant Pedersen.

Må håbe på euro-løsning

Særligt Syddanmark må derfor fæste lid til, at der der snart kommer en løsning på eurokrisen, og at eksportsektoren får lidt konjunkturel medvind.

"I dette lys er dagens pæne eksporttal for dansk økonomi positivt især for region Syddanmark," mener Jens Lieutenant.

Læs: Handelsbalancen i topform

På Fyn og i det sønderjyske faldt huspriserne med henholdsvis 4,3 pct. og 0,9 pct. i tredje kvartal 2011.

Nykredits regionale prisprognose indebærer prisfald på 2-3 pct. for begge landsdele og en stabilisering af boligpriserne på Fyn medio 2012, mens stabiliseringen formentlig først indtræffer hen mod årsskiftet 2012/13 i Sydjylland.

Hjælp fra renter

Jens Lieutenant Pedersen forklarer samtidig prisfaldene med, at renterne i begyndelsen af året tikkede op i takt med Den Europæiske Centralbanks (ECB) rentehævelser - der dog blev lagt på hylden igen i andet halvår 2011.

"Bevægelsen nu mod stadigt lavere renter på boliglån giver en vis fortrøstning om en stabilisering af boligmarkedet. Det er blevet understreget med januars åbning af 3,5 pct. 30-årige fastforrentede lån," siger Jens Lieutenant Pedersen.