31-01-2012 10:17 Nedturen på det danske boligmarkeds omfang overrasker Danske Bank så meget, at banken nu tror på større prisfald end tidligere.

Der er ikke meget at smile over som potentiel boligsælger i øjeblikket. Danmarks Statistik kan i dag vise, at huspriserne faldt 2,1 pct. fra oktober til november sidste år og udvider det seneste kvartals fald til 4,2 pct.

"Det er meget bekymrende, at huspriserne aktuelt set falder så voldsomt, som tilfældet er," konstaterer cheføkonom Steen Bocian fra Danske Bank.

For optimistiske

Danske Bank fæster sin lid til, at prisfaldene vil tage af i styrke i løbet af 2012, hvor de ekstremt lave renter forventes at få en mere mærkbar effekt på boligmarkedet. Men nedturen bliver værre end ventet.

Steen Bocian opstiller regnestykket, at tager man udgangspunkt i uændrede huspriser fra november 2011 og gennem 2012, så vil priserne være faldet 3,1 pct. i snit i 2011 samt 5,4 pct. i 2012.

"Med udgangspunkt i dagens tal må vi derfor nok konstatere, at vores seneste prognose for husprisernes udvikling i 2012 var for optimistisk," erkender Steen Bocian.

Dyk på 5-10 pct.

Danske Bank hidtidige forventning til prisudviklingen på boligmarkedet i 2012 lød på et fald fra 2011 omkring 5 pct. Men så "godt" ser det ikke længere ud til at gå, da prisfaldet på 5,4 pct. faktisk forudsætter stigende huspriser i 2012 - hvilket Danske Bank ikke tør tro på.

"Det mest sandsynlige med udgangspunkt i Danmarks Statistisk tal er, at huspriserne for 2012 som gennemsnit vil ligge 5-10 pct. under niveauet for 2011," skriver Steen Bocian.

Måler man i stedet ud fra prisudviklingen fra slutningen af 2011 til slutningen af 2012, så ligger vi ifølge Danske Bank sandsynligvis med et prisfald under 5 pct.

"Uanset hvad må vi konstatere at boligmarkedet fortsat er i krise, og at der ikke er meget som tyder på en snarlig vending," lyder opsummeringen fra cheføkonomen.

Priserne på enfamiliehuse og ejerlejligheder faldt ifølge Danmarks Statistik med henholdsvis 8,5 pct. og 3,5 pct. fra november 2010 til november 2011.

Læs Sælger og køber tager nyt skridt væk fra hinanden