Spare-finte på boliglånet udløber om fem dage

27-01-2012 09:36 Om fem dage udløber muligheden for at spare op til 15.000 kr. i differencerente pr. lånt mio. kr. for de boligejere, der vil konvertere boliglånet.

Timing er nemlig lig med en stor besparelse for de boligejere med fastforrentede lån med en kupon på 5 eller 6 pct., som gerne vil konvertere ned til for eksempel det nye 3,5 pct. lån. Hvis man opsiger sit lån
senest 31. januar skal man betale differencerente på 6 eller 5 pct. frem til 1. april.

Timing er vigtig

Opsiger man derimod først lånet efter 1. februar skal man betale differencerente helt frem til 1. juli. For et lån på 1 mio. kr. skal med 6 pct. i rente betale 15.000 kr. ekstra og 12.500, hvis man konverterer ned fra et fastforrentet 5 pct. lån. Det viser beregninger fra Danske Bank.

”Det skal ikke være differencerenterne, som bestemmer, om man skal konvertere sit lån, men hvis man går med overvejelser i forvejen, så er timingen meget vigtig. Man sparer penge ved at træffe beslutningen på den rigtige side af månedsskiftet, og de flere boligejere vil hellere bruge penge på at købe nyt inventar end at betale differencerenter,” siger Anders Nellemose, chefstrateg i Danske Bank.

Der kan altid konverteres

Fristen d. 31. januar gælder kun for opsigelse af fastforrentede lån. Boligejere med variable lån, der skal rentetilpasses 1. april kan træffe beslutning ultimo februar.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark fremhæver dog, at det altid er muligt at konvertere, og at det koster ekstra i rentedifference at opsige lånet efter 31. januar fordi investorerne skal varskos.

”Der er penge at spare, men man kan også sagtens konvertere efter den 1. februar. Det bliver dyrere i omkostninger, men de kan for eksempel opvejes ved bedre kurser,” siger Christian Hilligsøe Heinig. ¨

Realkreditinstitutterne forsøger i øjeblikket at lokke danskerne over i de nye fastforrentede 3,5 pct. lån. Læs hvordan det går i artiklen ”Dæmpet begejstring for 3,5 pct. lån” samt realkredittens egne retningslinjer for omlægning af boliglån i ”Tommelfingerregler for konvertering”