03-01-2012 15:58 Opdateret 16.23 - Nordea Kredit tager nu også konsekvensen af den store efterspørgsel på danske realkredit-obligationer og åbner for et boliglån med fast rente på 3,5 pct.

"Det er en helt unik chance for boligejerne nu, i særdeleshed dem, der sidder med et fastforrentet lån. Nu kan de både få en fast rente og en lav rente 30 år ud i fremtiden," siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea.

Det er lånene, der er optaget i 5 pct., som kan betale sig at lægge om til det nye. Det understreger boligøkonomen.

Andre lån er allerede udbrændt, understreger hun. De fleste har allerede konverteret til 4,0 pct.

Større rådighedsbeløb

Ved en omlægning fra 5 pct. til det nye 3,5 pct. vil der være en månedlig besparelse på 170 kr. efter skat på et lån til 1 mio. kr.

"Hvor man tidligere har sagt, at boligejere skullet tage de her lån for at sove godt, kan man nu sige til dem, at de både kan sove godt og spise godt," siger boligøkonomen, der har overtaget posten som Nordeas økonom på boligmarkedet efter Troels Theill Eriksen.

Den nye 3,5-procentserie er på hylden de næste to år indtil den lukker i 2044. Nordea udsteder ikke lånetilbud i den, hvis kursen ryger over 100.

Hvis kursen falder, kan boligejerne fortsat få lån i den.

"Det vil der fortsat være noget, der vælger at gøre. Hvis denne her serie falder til kurs under 95, vil vi højst sandsynligt også have en situation, hvor 4 procenten også er åben. Det betyder dog ikke, at det stadigvæk kan være attraktivt at tage et 3,5 pct.-lån, så vidt man tør løbe risikoen på det, altså at renten ikke på et fremtidigt tidspunkt ikke falder til et lavere niveau, end den er i dag."

Hvis boligejere forventer, at de ikke skal omlægge lån i de næste 30 år og man ikke tror, at renten falder til et lavere niveau, end den er i dag. Så er det et glimrende lån, vurderer hun.

"Man får bare en lidt højere kursrisiko," siger hun.