19-12-2011 18:53 Nykredit vil begrænse boligejernes adgang til afdragsfrie lån. Det vil først og fremmest ramme førstegangskøbere på boligmarkedet, lyder det fra ejendomsmæglere.

Nykredits nye tiltag er et system, hvor lånet deles i to. Den største del af lånet, fra 0 til 60 pct. kan arrangeres som hidtil - med afdragsfrihed og variable renter, hvis man er kreditværdig.

Den sidste del af realkreditlånet, fra 60 til 80 pct. skal være med afdragsordning, og Nykredit ønsker samtidig at skrue ned for hyppigheden af rentetilpasning.

Læs: Nykredit-chef: Det bliver dyrere for kunderne

Vil sidde dyrere

Tiltaget skal gøre de afdragsfrie lån sikrere, men også dyrere, og det vækker bekymring hos ejendomsmæglerkæden Home.

"På den korte bane vil det især være førstegangskøberne, som Nykredits tiltag kan ramme," mener Mads Ellegaard, kommunikationschef i Home.

De nye boligejere vil komme til at sidde dyrere i det, og det vil få en negativ effekt i forhold til boligsalget.

"Og det er klart, at det vil få konsekvenser i et marked, der i forvejen er under pres, og hvor man er utroligt omkostningsbevidst," siger Mads Ellegaard, der dog tager forhold for, at han ikke kender til Nykredits nye produkt til bunds.

Mere robust

Home erkender dog, at der på den lange bane godt kan være tale om en god investering for at gøre realkreditsystemet mere robust.

"På længere sigt kan der være noget ræson i det. Der skal nødig ske det, at vi får et boligmarked baseret på lånetyper, der kan blive svære at refinansiere. Hvor man kan risikere, at gejsten falder, og man ikke har købere til de obligationer, som finansierer disse lånetyper," siger Mads Ellegaard.

Det var kombinationen af pres fra rating-firmaer og fastfrosne kapitalmarkeder, der fik Nykredit til at planlægge et nyt og mere tillidsvækkende lånesystem.