19-12-2011 14:39 De rekordlave F1-renter og gunstigere fradrag for udlejning betyder, at investering i et sommerhus kan være omkostningsneutralt – dog kan du sandsynligvis ikke selv bruge det i højsæsonen.

Det lyder næsten for godt til at være sandt. Men renten er så lav, at boligejere, som har finansieret sig med et-årige rentetilpasningslån, kan låne penge gratis det kommende år.

12 ugers udlejning

De netop overståede rentetilpasninger landede lige over 1 pct., og det er et pænt stykke under inflationen på 2,6 pct.

Bruger man sin friværdi på at købe et sommerhus til gennemsnitsprisen på 1,3 mio. kr. med et F1-lån og lejer det ud 12 uger om året, er det derfor gratis, viser beregninger, som Realkredit Danmark har lavet for Børsen søndag.

Højere fradrag for udlejning

Det skyldes bl.a., at der de senere år er kommet gunstigere regler for udlejning, og bruger man et bureau, kan man få et skattefradrag på 20.000 kr. mod tidligere 10.000 kr.

Et gennemsnitligt sommerhus på 85 kvadratmeter koster 1,3 mio. kr. Hvis man har friværdi i sin egen bolig, som kan benyttes til at låne til sommerhuset, kan man få 100 pct. realkreditfinansiering.

Ellers kan kun 60 pct. finansieres gennem de billigere realkreditlån. Beregningen tager desuden udgangspunkt i, at man tager et afdragsfrit lån, da afdrag dækker over opsparing til sig selv og dermed ikke er en reel udgift.

Afkald i højsæson

Men selvom det i øjeblikket er historisk billigt at låne penge, vil sandsynligheden for selv at få glæde af sommerhuset i højsæsonen ikke være særlig stor, hvis målet er et gratis og omkostningsneutralt sommerhus, lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

“Omvendt er der imidlertid ingen, der siger, at udlejning skal sikre neutralitet på omkostningsfronten, og som ejer af sommerhuset står det selvfølgelig en frit for at skalere udlejningen op eller ned alt afhængig af ens ferieplaner og aktuelle økonomiske råderum,” siger han.

Stor usikkerhed om prisudvikling

I det hele taget er der så stor usikkerhed omkring den fremtidige prisudvikling på sommerhuse, at der er risiko for faldende priser over de kommende år.

“Den afgørende faktor for køb af sommerhus skal derfor som altid være ens eget økonomiske råderum og lysten til at eje. Det skal ikke være
forventningen om en god investering, der driver beslutningen,” siger Christian Hilligsøe Heinig.

Beliggenhed og udstyr vigtigt

Spørgsmålet er også, om man overhovedet kan satse på at udleje sit sommerhus 12 uger om året? Ifølge Carlos Villaro Lassen, adm. direktør i feriehusudlejernes brancheorganisation, er svaret ja – hvis beliggenhed og udstyr er i orden.

Log ind og læs hele artiklen i Børsen søndag, hvor du også kan se beregningerne