30-08-2010 13:38 Tag den historisk lave rente og læg et øget privatforbrug til. Krydr det med erfaringen fra 2007, så melder spørgsmålet sig, om en ny boligboble er under opsejling.

I dag fremlagde Nordeas økonomer rapporten Økonomisk Perspektiv. Konfronteret med ovenstående spørgsmål, var cheføkonom Helge J. Pedersen sikker i mælet:

”Vi tror ikke på en ny boligboble, som det ser ud nu. Hvis du ser på det geografisk, kan der være nogle områder, hvor priserne er steget kraftigere end andre, men vi mener ikke, at vores beregninger viser, at der er en boble på vej i København,” siger han.

Ubalance

Han er dog ikke afvisende over for, at der findes faktorer, der kan bringe markedet ud af balance:

”Hvis renten begynder at stige, vil priserne sætte sig. Der er nogle forskellige ting, der gør, at priserne ikke skal stige meget yderligere, men at sige, at det på nuværende tidspunkt er oppe på boble-niveau, er at tage munden for fuld,” fastslår han.

Senioranalytiker Troels Theill Eriksen peger dog på, at frygten for en ny brist på markedet ikke har været ubegrundet:

”Vi har set nogle faretruende prisstigninger på omkring 25 pct. i Region Hovedstaden under finanskrisen og et års tid frem,” siger han og uddyber:

”Det er faretruende, og det er klart, at hvis det fortsætter, så er vi allerede i gang med en ny boble, men heldigvis er det i de seneste måneder begyndt at aftage igen. Det er egentligt meget kærkomment,” konstaterer han.

En stadig mere skæv fordeling

Hvis man kigger på, hvordan landets tomme boliger er fordelt på et Danmarkskort, vil der vise sig en overvægt af tomme husstande i det såkaldte udkantsdanmark. Sammenlignet med år 2000 er det en meget fremskreden udvikling.

”Det er sigende for hele situationen, hvor de tomme boliger ligger. Der er i dag mange tomme boliger i udkantsdanmark, og ikke så mange i byerne. Det vil selvfølgelig afspejle sig i priserne. Folk vil gerne bo i storbyerne, og derfor skal det være dyrere der,” fortæller Helge J. Pedersen.

Hvis man ser på Danmark under et, mener han derfor ikke, at der tegner sig et billede af en voldsom risiko for en boligboble i Danmark. Der er tilmed områder, hvor man kan frygte, at priserne falder yderligere helt af sig selv.