Startskud for rentefest - boligejere sparer 33 pct.

30-08-2010 11:05 Fredag går det løs for årets næststørste pulje af boliglån, der skal rentetilpasses. Og der er store besparelser på vej. Tirsdag er sidste frist for at skifte fra 1-årigt flexlån til et 5-årigt.

Nykredit dominerer rente-auktionen, hvor lån for i alt 50 mia. kr. får ny rente fra 1. oktober. Det er den hidtil største pulje ved siden af den dominerende december-auktion over lån for omkring 415 mia. kr. skal refinansieres.

"F1-renten ventes at blive fastlagt omkring 1,35 pct. 1. oktober. Det er ny rekord – og for låntagerne et fald fra 2,04 pct. ved sidste års auktion. Der vil for låntagere med et F1-lån være en månedlig besparelse efter skat på omkring 200 kr.," forventer Nykredits cheføkonom, John Madsen.

33 pct. sparet i renteudgift

Besparelsen er for hver lånte million for 1-årigt flexlån. Et fald til 1,35 pct. svarer til at lånerne sparer omkring en tredjedel af renteudgiften.

Tilpasningen af lån kører over 10 hverdage frem til den 17. september for langt hovedparten af lånene.

Renteniveauet har igennem længere tid sat nye bundrekorder i takt med, at frygten for en fornyet global krise har sat sine spor på finansmarkederne.

Hele realkreditbranchen har i de senere år, blandt andet efter opfordring fra Nationalbanken, arbejdet på at sprede rentetilpasningerne ud over hele året for ikke at gøre boligmarkedet alt for sårbart overfor krisesituationen.

Overvej at skifte lån

Nykredit tilpasser derfor stadig flere lån i april og september. Også BRF Kredit indleder en rentetilpasning, men det er et mindre beløb på omkring 3 mia. kr., der bliver tale om.

De rekordlave renter frister også mange boligejere til at skifte den mere sårbare F1 ud med F3, F5 eller et 30-årig fastforrentet 4 procentslån.

John Madsen anbefaler, at kunderne overvejer at sadle om til F5.

"Det kan sikre en rente over fem år på blot 2,3 pct. - og det er historisk billigt. Det svarer samtidig til en beskeden merydelse efter skat på 225 kr. om måneden pr. lånte million," vurderer han overfor borsen.dk.

Også den fastforrentede 4 pct. er blevet et varmt emne i takt med at kursen har nærmet sig 100. Og det er der mange som benytter sig af, tilføjer cheføkonomen.

Men beslutningen skal træffes nu, hvis man vil med i denne omgang. Sidste frist for at skifte til en anden type lån er i morgen tirsdag.