27-08-2010 12:29 De rekordlave renter på 4 procents obligationslån bør få boligejere med flexlån til at overveje et skifte, mener Realkredit Danmark.

Dermed kaster realkreditinstituttet sit lod i vægtskålen i tidens varmeste emne blandt boligejere.

Krisen har presset 4 procentslån med og uden afdrag meget tæt på kurs 100. Og det har givet spekulationer om, hvorvidt den serie snart lukkes ned på bekostning af 3 eller 3,5 procentslån. Men der kan også spekuleres i de lave kurstab på 4 procentslån, hvilket Nordea tidligere har anbefalet - og nu også Realkredit Danmark.

Vending eller hvad?

I en ny analyse af mulighederne konkluderer realkreditinstituttet, at det afgørende er, om man tror på at renterne vil stige indenfor de næste par år - eller om man tror på at den globale krise vil holde renteniveauet nede lang tid endnu.

Tror man derimod på, at renterne kommer op, er der ifølge Realkredit Danmarks beregninger gode penge at tjene.

Skulle renten eksempelvis stige med 1,5 procentpoint i løbet af 3 år, vil en låner kunne tjene omkring 38.000 kr. ved at skifte fra F1-lån med afdrag. Ved at skifte fra F1-lån uden afdrag er gevinsten 61.000 kr.

Se vedhæftede tabel for flere regneeksempler.

Konverter i dag

"Konklusionen er derfor klar: Tror man på stigende renter indenfor en overskuelig tidshorisont, så bør man kraftigt overveje en konvertering fra flexlån til fast rente i dag," lyder det fra Realkredit Danmark. 

Tror man derimod på, at renten forbliver lav, skal man kun konvertere for at få større sikkerhed for betalingerne i længere tid.

På den korte bane vil en konvertering koste i kurstab og dermed øge restgælden. Dertil vokser den månedlige ydelse eksempelvis med 640 kr. til 4050 kr., hvis man skifter fra 1-årigt flex med afdrag til 4 pct. fast med afdrag.