Udnyt risikofrit lån på 4 pct.

25-08-2010 10:49 Den globalt stigende frygt for et double dip giver boligejere chancen for en nærmest risikofri gevinst.

"Der er nærmest ingen kursrisiko ved at tage et fastforrentet 4 procents lån hjem i øjeblikket. Gør man det, kan man efterfølgende afvente situationen og så lægge lånet om senere, hvis eksempelvis et kommende 3 procents lån nærmer sig kurs 100," siger seniorøkonom Troels Theill Eriksen fra Nordea til borsen.dk.

Det kræver dog en individuel beregning for at finde ud af, om den fremgangsmåde er attraktiv. Udover konverteringsomkostningerne har det betydning, om der er tale om nye lån, differencerente og andre ting, forklarer seniorøkonomen.

Han mener således, at det er bedre at slå til nu - end vente på at der eventuelt kommer et 3 procents obligationslån på banen.

Flere sadler om

Nordea har i august mærket en stigende interesse for at tage fastforrentede lån hjem i takt med, at frygten for et nyt tilbageslag i specielt amerikansk økonomi har tvunget obligationskurserne i vejret.

Og det forventes også at slå igennem det samlede billede for hele branchen, at boligejere skifter mere fra flex- til fastforrentet lån.

Så sent som i går fik obligationerne kortvarigt endnu et nøk opad, da et nyt skuffende nøgletal for det amerikanske boligmarked ramte markedet. I dag er kurserne dog stabiliseret mere lyder den samstemmende melding fra Nordea, Realkredit Danmark og BRF Kredit til borsen.dk.

Se vedhæftede artikler.

Hos Nordea ligger 4 procents obligationslån med afdrag på niveauet 99,50 onsdag formiddag.

Dårlige tal fra USA

Troels Theill Eriksen forventer, at der vil komme flere nøgletal fra USA, der vil signalere, at væksten skal ned i gear.

Og det kan i givet fald svække renten yderligere, så 4 procentslånet passerer kurs 100 og dermed lukkes. Hvornår det sker, vil Nordea dog ikke give et fast bud på.

"De dårlige nøgletal er kommet hurtigt, og nu ligger 4 procents kursen så tæt på 100, at det sagtens kan ske, at vi kommer over denne kurs. Der kan dog også komme positive nøgletal, så vi har ikke et præcist bud på, hvornår vi rammer kurs 100," siger seniorøkonomen til borsen.dk.