Lån afdragsfrit i 30 år til 4 pct.

20-08-2010 10:33 Nordea Kredit lancerer mandag et helt nyt tilbud til boligejerne med en stor friværdi i huset.

"Nordea Kredit har lige åbnet en afdragsfri 30-årig 4 procent boligobligation," siger seniorøkonom i Nordea Troels Theill Eriksen til borsen.dk.

Det er første gang, at Nordea Kredit åbner for en 4 pct. obligation med 30 års afdragsfrihed, og kursen forventes at ligge på ca. 96,5, siger Troels Theill Eriksen.

Tidligere har det være muligt at låne 30 årigt afdragsfrit til 5 pct.

Dermed er kursen så høj, at en konvertering ikke koster alt for meget i forhold til et kurstab. Der er dog en betingelse knyttet til boligejere, der vil have et lån med 30 års med afdragsfrihed.

Lånene er baseret på særligt dækkede realkreditobligationer og betingelsen for at få adgang til de 30 års afdragsfrihed er, at gælden i boligen ikke er for stor, da man kun kan belåne 75 pct. af ejendommens værdi mod normalt 80 pct.

Interessant for boligejere der vil investere

"Det afdragsfrie lån er interessant for folk, der gerne vil bruge pengene på noget andet end at afdrage. Det kan være boligejere, der vil bruge penge på at investere eller bruge penge på deres pensionsopsparing og så videre. Den type kunder kan finde det interessant med 30 års afdragsfrihed," siger Troels Theill Eriksen til borsen.dk.

De seneste års boligkrise har sendt priserne ned og mange mennesker, der købte i de dyre år, sidder i dag og er teknisk insolvente. De har dermed ikke mulighed for at optage et 30 års afdragsfrit lån.

"På papiret peger det på, at det er folk med en god friværdi som primært vil kigge på det her," siger Troels Theill Eriksen og fortsætter:

"Det er måske især attraktivt for de lidt ældre boligejere. Hvis man alligevel er i pensionsalderen og har en god friværdi så kan man overveje om man overhovedet vil bruge penge på at afdrage."

Interessant for flexlånere

En anden gruppe af boligejere, der kan finde den nye obligation interessant kan være de mange boligejere, der har et kort flexlån med et års løbetid, og som ikke vurderer, at det er attraktivt, at konvertere til en normal 4 pct. obligation med 30 års løbetid, da ydelsen på grund af den højere rente på 4 pct. obligationer bliver for stor.

Har man for eksempel et rentetilpasningslån med et års løbetid og med afdrag og vælger at konvertere til den afdragsfrie 30-årige obligation fra Nordea, så kommer man til at betale en højere rente end den man har med de korte flexlån.

Ændringen i ydelsen på grund af den højere rente vil dog ifølge Troels Theil Eriksen være til at bære, da man slipper for at betale afdrag.

"Vælger man at gå fra et rentetilpasningslån med afdrag til et fast lån uden afdrag i 30 år, så kan man gøre det uden at det påvirker ens budget alt for voldsomt og så har man den faste rente men til gengæld mulighed for at lave en konvertering fremadrettet," siger Troels Theill Eriksen til borsen.dk.