17-08-2010 13:51 Frygten for at finanskrisen igen skal vise sit grimme ansigt, er de seneste uger steget og steget, men intet er så skidt, at det ikke er godt for noget. Renterne falder samtidig markant, og det betyder godt nyt for gældstyngede boligejere.

”Lav rente er altid en god nyhed, hvis man skylder penge væk, og det er de færreste boligejere, der er helt gældfrie. Rentefaldet er derfor godt nyt for specielt de yngre boligejere. De er ofte spændt hårdt for, men generelt sidder boligejerne i Hovedstadsområdet også med store lån,” siger forbrugerøkonom i Nordea, Ann Lehmann Erichsen, til borsen.dk.

Tidligere på året udarbejdede Nordea analysen Boligejer 2010, og her var en af konklusionerne netop, at specielt de yngre boligejer sad stramt i det.

Mere overskud i budgettet

Men med det markante rentefald er der udsigt til, at budgetterne kan løsnes op.

”Rentetilpasning er de kommende måneder aktuelt for mange boligejere med rentetilpasning, og de kan være ret sikre på, at budgettet i hvert fald ikke kommer til at se ringere ud efter en rentetilpasning,” siger Ann Lehmann Erichsen.

Konvertering

Men samtidig åbner renteudviklingen op for konverteringsmuligheder.

Kursen på 4 pct.-lån med fastrente er i øjeblikket meget tæt på 100, og det betyder at den type lån kan optages stort set uden kurstab.

”Hvis man gerne vil omkonvertere eller over i et fastforrentet lån, så er mulighederne netop nu rigtig gode. Og det kan igen være med til at skabe luft i budgettet og sikkerhed fremadrettet,” siger Ann Lehmann Erichsen.

Men muligheden for konvertering til 4 pct.-lån kan snart forsvinde. Kommer kursen på obligationerne over 100, så lukker realkreditinstitutterne ned for låneoptag.