17-08-2010 13:09 Danmarks største realkreditinstitut vil ikke afvise, at der kan komme en 3 procent realkreditobligation på gaden, efter at kursen på 4 pct. obligationer nærmer sig kurs 100. En 3 procent obligation vil dog ikke i første omgang være attraktiv for de private boligejere.

Det siger seniorøkonom i Realkredit Danmark (RD) Lise Nytoft Bergmann til borsen.dk.

Lige nu ligger kursen på 4 pct. realkreditobligationer over kurs 99 og ryger kursen op over 100, så lukkes der midlertidigt for handlen i 4 pct. obligationer, og det burde bane vejen for en 3 pct. obligation med 30 års løbetid.

"Med mindre kursen på 4 procent obligationer ryger noget over kurs 100, så sker der nok ikke noget. Alternativet er, at vi åbner en 3 procent obligation, men som de fleste andre realkreditinstitutter har vi en tommelfingerregel om, at vi først kan anbefale en sådan obligation til boligejerne, når den handles i cirka kurs 95. Selvom 4 procent obligationen ryger op i kurs 100, så tror jeg ikke, at en 3 procent obligation kommer op i kurs 95, så vi har ingen forventning om, at vi står over for at skulle åbne en 3 procent obligation," siger Lise Nytoft Bergmann til borsen.dk.

Da realkreditinstitutterne i Danmark lancerede 4 pct. boligobligationer lå kursen meget lavt i en lang periode, og realkreditinstitutterne ville derfor ikke anbefale kunderne at konvertere fra de helt korte flexlån til realkreditobligationer med en fast rente og 30 års løbetid.

Hr. og fru Danmark

Selvom Lise Nytoft Bergmann ikke forventer, at RD lige med det samme åbner for salg af 3 procent boligobligationer, så kan en sådan obligation dog godt være attraktiv for nogle grupper på boligmarkedet.

"For eksempel inden for andelsboligsegmentet, hvor der er nogle støttede boliger, der ved, at det her lån skal løbe 30 år. Her kan det være en glimrende obligation, så det kan godt tænkes, at realkreditinstitutterne går ud og åbner en 3 procent obligation, men derfra og så til at anbefale den til hr. og fru Danmark, er der alligevel et stykke tid, så vi tror ikke, at en 3 procent obligation bliver en fugl føniks, der rejser sig lige foreløbig," siger Lise Nytoft Bergmann.

Er det set i lyset af den økonomiske udvikling og de dårlige nøgletal så helt utænkeligt, at I åbner for en 3 procent realkreditobligation?

"Vi anser det for usandsynligt, at vi åbner en 3 procent obligation som vi anbefaler til de private boligejere på nuværende tidspunkt. Sådan ser vi ikke udviklingen," siger Lise Nytoft Bergmann til borsen.dk.

Fra flexlån til fast rente

Den stigende kurs på 4 pct. obligationer betyder, at en stor del boligejere nu er blevet interesseret i at konverter til 4 pct. lån.

"Vi ser en stor interesse i 4 procent obligationer lige i øjeblikket," siger Lise Nytoft Bergmann. RD kan ikke fra dag til dag følge med i, hvor mange der vælger at skifte over til faste lån

"Vi skal ikke skal længere tilbage end til foråret, hvor otte ud at ti obligationer, der blev udstedt herindefra var flexlån. I dag er vi nede på, at det er knap halvdelen, der er flexlån, så der er kommet en massiv interesse for den her 4 procent obligation siger," siger Lise Nytoft Bergmann.