28-07-2010 07:04 Manden, der før nogen anden fik øje på boligboblen i Danmark, forudser inden for de næste tre år et nyt prisfald på over 20 pct.

Det skriver Politiken.

"Efter min vurdering skal priserne mindst 20 procent længere ned, end de er i dag. Markedet er fortsat overvurderet, når man ser på udviklingen i huspriserne gennem de seneste 100 år," siger professor Jakob Brøchner Madsen, der netop er vendt tilbage til CBS efter flere års ophold i Australien.

"Boligpriserne har altid svinget op og ned, men det har folk en tendens til at glemme. Det er svært at sige, hvornår prisfaldet præcis sætter ind, men mit bud er inden for de næste tre år," siger han til avisen.

Jakob Brøchner Madsens analyse bygger på data for prisudviklingen siden 1936 og viser, at priserne senest svingede over periodens middelniveau i 1998. Siden har priserne ligget langt over. Og trods de seneste års fald er de ikke nået længere ned end niveauet for 2005, hvorfra de nu stiger en smule.

Analysen bakkes op af lektor Jens Lunde, CBS, som har set beregningerne.

"Folk går rundt og tror, at nu skal de købe, men som beregningen viser, er vi langt over det langsigtede ligevægtsniveau. Vi kan ikke regne med at fastholde det aktuelle prisniveau, for vi kan ikke i længden holde renten lav," siger Jens Lunde til Politiken.

Nye tal viser ellers, at boligpriserne nu er svagt stigende, og det får ejendomsmæglere og realkreditinstitutter til at melde, at boligmarkedet er vendt. Ifølge Brøchner Madsens beregninger er priserne imidlertid blot landet på et midlertidigt niveau, som holdes oppe af kunstigt lave renter.

/ritzau/