Flexlån boomer i provinsen

12-07-2010 14:55 Trods muligheden for at låse renten fast ud fra et rekordlavt renteniveau vælger danskerne i stigende grad den variable rente til deres boliglån.

I det seneste år har fire ud af fem nye realkreditlån været flexlån, viser en analyse fra Realkredit Danmark.

Det er særligt fynboerne og jyderne, der for alvor har taget flexlånet til sig, viser analysen. I nogle provinskommuner er andelen af boligejere med flexlån steget med helt op til 70 pct. på et år.

Dermed nærmer de mindre byer i provinsen, hvor boligejere typisk har været lidt mere forsigtige, sig København, Nordsjælland og Århus, hvad angår udbredelsen af flexlån.

Lave renter gør os risikovillige

Overordnet set er flexlånet eksploderet efter finanskrisen. Det er en historisk tendens, at danskerne vælger flexlånet, når forskellen på den korte og lange rente er stor, konkluderer Realkredit Danmark.

"Er renten lav, så virker flexlån ufarlige, og så vælger boligejerne at tage den risiko, der er forbundet med flexlån. Men er renten høj, så bliver de utrygge for, hvad fremtiden bringer, og så vælger de fastforrentede lån," skriver seniorøkonom Lise Nytoft Bergman i analysen.

Realkredit Danmark peger på, at den lave rente har en psykologisk effekt, der får boligejerne til at handle mere kortsigtet.

"Mange boligejere har svært ved at acceptere, at de går glip af en besparelse her og nu. Jo billigere, de variabelt forrentede lån virker i forhold til de fastforrentede lån, jo mere risikovillige bliver danskerne," konkluderer Lise Nytoft Bergman.

Man får, hvad man betaler for

Realkredit Danmark understreger, at der stadig kan være gode grunde til at vælge et lån med en variabel rente og advarer mod at lade sig narre af de fristende lave flexlånsrenter.

Man får, hvad man betaler for, og de billige flexlån betyder nemlig, at man samtidig køber en stor risiko for rentestigning.

Ser noget billigt ud, er der en årsag til det, understreger Lise Nytoft Bergman. I dette tilfælde er årsagen, at man stort set ikke har nogen mulighed for at renten falder yderligere. Samtidig er risikoen stor for, at renten stiger.

"Her er det vigtigt at huske, at der ikke er nogen garanti for, at man på et senere tidspunkt igen kan få et fastforrentet lån til samme lave renteniveau som i sag," lyder konklusionen fra Realkredit Danmark.