28-06-2010 17:02 Konverteringsbølgen ruller, for det er muligt at optage fastforrentede realkreditlån på 4 pct. til en yderst fordelagtig kurs. Sidder du med eksempelvis et lån på 6 eller 7 pct. kan det nedbringe forrentningen, og stiger renteniveauet, kan du tilmed med stor sandsynlighed indløse en ganske pæn kursgevinst.

Realkredit Danmark har regnet på, hvor meget man kan indkassere, hvis renten stiger fra det rekordlave niveau, den befinder sig i netop nu. Beregningerne tager udgangspunkt i et lånebeløb på 1 million kroner.

Og det er ikke småbeløb, der er tale om (se grafik). Har man i dag et 7 procentlån med afdrag, kan der eksempelvis indløses en kursgevinst på 175.100 kroner, hvis renten i løbet af et år stiger 2 pct.

Dermed vil realkreditlånet på 1 million kroner kunne indfries til omkring 825.000 kroner. Altså penge lige ned i lommen.

”Man har også muligheden for at score en kursgevinst, selvom man i dag sidder med et flekslån, hvis man vælger at omlægge sit lån til et fastforrentet lån til 4 pct. Derfor bør flekslånere, der tror på en stigende rente, fremadrettet kraftigt overveje at gå over i et fastforrentet lån,” siger Lise Nytoft Bergmann, der er seniorøkonom i Realkredit Danmark, til borsen.dk.

Af realkreditselskabets beregninger fremgår det, at man eksempelvis kan hente en kursgevinst på godt 52.000 kroner, hvis renten om et år er steget 1 pct.

Samtidig kan nuværende flekslånere indfri deres lån med variabel rente til kurs 100, hvis de venter med at indfri lånet til næste rentetilpasning. Det betyder, at de kan undgå kurstab, når det ”gamle” lån skal indfries.