25-06-2010 09:02 Selv om tendensen på boligmarkedet er vendt, skal boligsælgerne ikke forvente de helt store prishop.

Det forudser flere storbanker, og Jyske Bank har fredag morgen har justeret sine vurderinger. Den uventet lave rente er hovedforklaringen på de stigende priser.

"Vi skønner en svag fremgang i huspriserne på landsplan på 1-2 pct. om året i 2010 og 2011. De
meget lave renter øger sandsynligheden for større prisstigninger," hedder det i prognosen.

Dermed er Jyske Bank på linje med Handelsbankens økonomer, der torsdag kom med en tilsvarende spådom for prisudviklingen på kort sigt.

Udskudt opsving

Økonomerne har de seneste uger haft travlt med at udskyde deres forventninger til stigende rente, da det globale opsving næppe kommer til at gå så hurtigt som tidligere ventet med udbruddet af gældskrisen og euro-uroen i Europa.

Netop gældskrisen giver en sidegevinst for de danske boligejere, da frygten for euroens fremtid får mange investorer til at købe danske realkreditobligationer. Det tvinger kursen op og renten ned.

"Det forventes, at man fra pengepolitisk side vil kompensere for de negative effekter fra
offentlige opstramninger ved at holde renterne lavere end ellers. Det har sendt markedsrenterne
ned," skriver Jyske Bank.

Rentefølsomhed høj

Jyske Bank har ingen bud på, hvornår denne tendens vender. Handelsbanken forudser derimod en risiko for nye prisdyk, når den unaturligt lave rente tvinges i vejret.

Samtidig er danske boligejeres rentefølsomhed historisk høj. Ifølge Nationalbanken er der flexlån for over 800 mia. kr. i omløb. Derfor vil stigende renter hurtigt udfordre privatøkonomien.