24-06-2010 12:45 Boligmarkedet er i bedring - men måske kun midlertidigt. Renten kan ikke forblive lav som nu, og når den begynder at stige, vil det betyde endnu et dyk i boligpriserne.

Det skriver Handelsbanken i en ny prognose for Danmarks økonomiske udvikling.

”En meget stor del af den aktuelle bedring på boligmarkedet kan tilskrives de rekordlave krise-niveauer for renten, samt graden af finanspolitisk stimulans til husholdningernes disponible indkomster. På den baggrund ser vi risiko for, at huspriserne kan opleve et nyt pres nedad, når vi på et tidspunkt kommer til at opleve en normalisering af renteniveauet," lyder det.

Vending i 2011

Renten vil nå et normaliseret niveau omkring 2011, forudser banken, der også påpeger, at skattereformen fra 2012 vil gøre sit for at dæmpe priserne på boligmarkedet.

"Mens vi venter en fortsat beskeden stigning i huspriserne i 2011 i omegnen af 1pct., er vi således mindre optimistiske med hensyn til udviklingen på længere sigt, når de pt. ekstraordinært kraftige stimulanser ikke længere er til stede."

Kommer der endnu en periode med negativ vækst og/eller rentestigninger, vil risikoen for et "double dip" på boligmarkedet stige, fastslår banken.

Stabilisering indtil videre

Indtil videre kan danskerne dog se frem til stigende boligpriser, vurderer Handelsbanken.

Forventningen er en stabilisering på boligmarkedet igennem 2010, hvor ikke mindst de lave renter fortsat vil gavne boligejerne.

"Vi venter en samlet vækst i de gennemsnitlige priser på parcel- og rækkehuse i omegnen af 2 pct i år, efter det samlede fald i 2009 på ca. 10 pct.," skriver Handelsbanken

Større rentefølsomhed

Vendingen på boligmarkedet er kommet hurtigere end ventet og viser et strukturelt skifte, der betyder, at boligpriserne fremover vil være tættere knyttet til renteniveauet, påpeger banken.

"Boligmarkedets rentefølsomhed er blevet væsentligt større end for bare 10 år siden som følge af den langt større andel af finansiering via variabelt forrentede lån," lyder det.

Banken ser desuden, at priserne på boliger vil stige mest i de områder, hvor de er faldet mest under krisen.

Med store regionale forskelle lå boligpriserne ifølge Realkreditrådet 2,5 pct. lavere end i samme kvartal sidste år, og hele 15 pct. under toppen i 2. kvartal 2007.