Skattereform spiser af forældrekøbs-fidus

22-06-2010 13:14 Flere mæglerkæder melder om, at interessen for forældrekøb er kraftigt på vej tilbage, efter et par turbulente år på boligmarkedet hev proppen ud af efterspørgslen. Men faktisk er der nu ekstra grund til at overveje et køb nøje, inden det eventuelt foretages.

Med skattereformen er det nemlig blevet mindre lukrativt at kaste sig ud i et forældrekøb.

”Der er sæson for forældrekøb i øjeblikket, men skattereformen gør det mindre attraktivt. Et eventuelt underskud kan nu kun trækkes fra med omkring 50 pct. mod før 60 pct.,” siger Helge Pedersen, cheføkonom i Nordea, til borsen.dk.

Ved langt de fleste forældrekøb giver udlejningen til børnene underskud, men ved at køre udlejningen i regi af virksomhedsskatteordningen, er det muligt at trække underskuddet fra i den personlige indkomst.

Oftest sker det til topskattesats, men den er blevet beskåret med skattereformen, og det gør forældrekøb mindre attraktivt.

For tiden er der ellers godt gang i forældrekøbsmarkedet.

”Godt en tredjedel af alle lejlighedshandler i Københavns brokvarterer og midtbyen i Århus er forældrekøb. Det er et marked, der virkelig er kommet i gang på det seneste,” lød det fra kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann, i mandagens udgave af dagbladet Børsen. En lignende melding kom fra Home-kæden.

Ifølge mæglerkæderne er det især forventningen om at gøre en god investering, der driver markedet.

Men her maner Helge Pedersen samtidig til besindighed.

”Vi forventer en flad prisudvikling. Det gør sammen med det lavere fradrag, at man nok ikke så meget skal se forældrekøb som et investeringsobjekt længere. Fremadrettet kan vi ikke forvente at se en prisudvikling, som den der tog fart i perioden 2003-2004 og frem,” siger han.

De forældre, der købte lejlighed til børnene i netop de år, viste sig senere at have gjort en guldrandet forretning, da priserne i de følgende år steg voldsomt.